Starman：農地便宜，有價有市！

Starman

80後窮小子，30歲完成財務自由，平均月收取利息6位數，結合金融及地產的專業知識與經驗成功創立了專業的投資團隊及屬於自己的企業。 著有《現金流為王》。

投資講求資產配置的平衡，第一條便是資產不能過份集中，所以《現金流為王》作者Starman除了會投資工廈外，亦會分散投資，物色容易被市場忽略的「實物資產」——農地 。農業在香港已經式微，大部份的農產品均從外地或內地進口；而對一般人的認知而言，農地只能用於農耕，而農耕的商業價值在香港十分低，因此農地價格極為便宜。

既然農地如此便宜，Starman就想到，如果能夠在極低市場價值的農地上加入一點點的商業元素，為農地提升商業價值，這將會是另一種主動增值的價值投資！試想想，香港已難以再靠移山填海造地，但新界卻有不少已荒廢的農地，最有效而長遠的方法去解決住屋問題，必然是發展及改劃已荒廢的農地。

事實上，很多大地產發展商都會預先以高於農業地市價、但低於住宅用地價值，購買農地納入其「土地銀行」，再而向政府商討改變該土地契約用途，並支付土地補價，以求最後成功將低價買入的農地，發展成高價住宅物業轉售圖利。

投資農地時，Starman提醒要注意該地有沒有清晰路權。不少人誤解這與當地人霸道有關，但實情並非如此。有不少私人出售的新界農地並沒有連接政府道路，週邊都是其他業主的私人地，該農地俗稱「被圍斷」，既然地（路）是別人的，別人不讓你通過絕對是合法合理。

農地有連接政府道路固然好，但價錢亦相對較貴。如果真的沒有政府路到，便需要先與週邊的私人地業主達成協議，向其支付一次性土地道路使用權，並由律師註冊上填土廳，往後如遇任何問題，即可向法律申請禁制令，以維護相關權益。

延伸閱讀：《現金流為王》  Starman 著

電子書試讀：https://goo.gl/oltaJC