Home / Starman / Starman:買樓非唯一選擇,投資REITs亦可取!

Starman:買樓非唯一選擇,投資REITs亦可取!

Starman

80後窮小子,30歲完成財務自由,平均月收取利息6位數,結合金融及地產的專業知識與經驗成功創立了專業的投資團隊及屬於自己的企業。 著有《現金流為王》。

香港人一直熱愛投資房地產,可說去到瘋狂熱愛的程度,盲目投資住宅的不計其數,也懶得去學習其他投資工具,以至很多人有錢,但投資知識貧乏,除了住宅樓,對固定收益及其他非住宅物業的投資,認識極為皮毛。展望未來,Starman認為,與其盲目買樓投資,倒不開闊眼界,多留意其他投資選擇。同樣是房地產,REITs給予大家更多的選擇和靈活性。

在近年的低息及實物資產飛升期,如果你在2008年擁有百萬,甚或數十萬也好,只要你在香港借錢買樓,不管買的是甚麼樓,樓價升值,升值後加按套現,再多買一層,如此類推,一拆二、二拆四,轉眼已成數百萬富翁,甚至千萬富翁。Starman身邊有不少打份牛工的打工仔朋友,正是如此暴發起來。

然而,展望未來,繼續盡借樓按投資細價樓又是否最佳的投資選擇?在現今市場,先不談自住的物業,投資住宅其實有四大短處:

 

  1. 租金回報率甚低(有2-3%已不錯)
  2. 有辣招
  3. 使費高
  4. 出租麻煩

 

如果你熱愛投資房地產,其實不用自己買賣物業,投資REITs已盡得實物資產之好處,而且化解了投資住宅的所有短處:

 

  1. 回報率高(普遍有4 -8 %)
  2. 沒有辣招
  3. 使費低
  4. 出租物業有人代勞
  5. 槓桿

 

REITs的特點是盈利90%用以派息,收租收入相當穩定,因此投資REITs很容易,只要留意派息增長率就足夠。試想想,若找到擁有穩定高現金流回報的REITs,每年派息都有增長(如領展每年更有雙位數字的增長),我們也不需太看重其股價升跌了。若投資者有更多不同的投資選擇,從良好資產配置的角度,為何大家仍要死抱單一投資住宅物業這方程式呢?

 

延伸閱讀:《現金流為王》  Starman 著

電子書試讀:https://goo.gl/oltaJC

Share Button