King Sir：買樓要自己做查冊！

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

相比起新樓，二手樓的最大優勢當然是低水的樓價！King Sir認為，只要買家有心做足功課，隨時可能找到低於市價的筍盤，買入後經過悉心的包裝和增值，過幾年後更可以高於買入價的價錢賣出，一來一回轉手賺錢！

購買二手樓除了可享即買即住的優勢外，另一優點就是比新樓較極高實用率。樓齡越大，實用率就越高，如60年代發展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的沙田第一城、紅磡黃埔花園等，實用率往往超過八成。

計劃購買二手物業的買家，入市前最好可以親身視察單位，留意樓齡和物業的質素，以免因物業太舊而影響銀行審批按揭，亦可確保物業的景觀符合自己的要求。不過，由於二手樓始終有人住過，買家亦要承受一定風險和變數，包括業權、樓契、維修保養等問題。

King Sir提醒各位準買家，「扑鎚」買樓前，切勿只依賴地產代理提供的資料，宜先做查冊，了解業主及單位背景，萬一單位有「古怪」，例如曾經發生命案或及致命意外，準買家也可及時抽身，以免收樓後發現「中伏」，隨時令自己損蝕手離場。