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King Sir:買樓要自己做查冊!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

相比起新樓,二手樓的最大優勢當然是低水的樓價!King Sir認為,只要買家有心做足功課,隨時可能找到低於市價的筍盤,買入後經過悉心的包裝和增值,過幾年後更可以高於買入價的價錢賣出,一來一回轉手賺錢!

購買二手樓除了可享即買即住的優勢外,另一優點就是比新樓較極高實用率。樓齡越大,實用率就越高,如60年代發展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的沙田第一城、紅磡黃埔花園等,實用率往往超過八成。

計劃購買二手物業的買家,入市前最好可以親身視察單位,留意樓齡和物業的質素,以免因物業太舊而影響銀行審批按揭,亦可確保物業的景觀符合自己的要求。不過,由於二手樓始終有人住過,買家亦要承受一定風險和變數,包括業權、樓契、維修保養等問題。

King Sir提醒各位準買家,「扑鎚」買樓前,切勿只依賴地產代理提供的資料,宜先做查冊,了解業主及單位背景,萬一單位有「古怪」,例如曾經發生命案或及致命意外,準買家也可及時抽身,以免收樓後發現「中伏」,隨時令自己損蝕手離場。

 

延伸閱讀:置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

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