King Sir：買居屋先甜後苦，買私樓先苦後甜

King Sir（葉景強）

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

近年政府推售多個新居屋，以滿足市民上車需求，雖然不少合資格的申請者都希望成功購得安樂窩，一嘗做業主的滋味，但又擔心將來轉售居屋時諸多制肘。

居屋是資助房屋的一種，市民能否成為居屋業主是要靠抽籤決定的，準買家會分為白表和綠表，前者是限制個人入息和資產，而每年分配的名額不同，後者則不限入息及資產，只要願意交出公屋就可更換到居屋。由於居屋有房署做後盾，銀行對居屋的按揭會較為寬鬆，而私樓比較嚴謹，買家需要通過嚴格的入息審查和壓力測試。

不過，別以為居屋容易承按，售價又較私樓平就代表一定好，事實上，購買居屋是先甜後苦的，雖然居屋定價一開始比市價有折讓，一般為五至七，但出售限制很多，如果業主將來打算出售居屋單位，必須按市價為單位補地價，否則絕不能在自由市場出售物業或放租。此外，如業主需用錢時，亦不能在銀行加按，所以居屋只能解決業主的住屋需要。

相反，購買私樓就是先苦後甜。即使買家最初入市時供款較多，但除了自用之餘，只要業主有需要，該單位可以在市場任何時間自由買賣及出租，或向銀行、財務機構加按套現，因此私樓不單能提供業主的住屋需要，更是業主的長遠投資工具。

延伸閱讀：置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

電子書試讀：https://goo.gl/jAH6Al