King Sir：租客唔講價，多數係「租霸」！

King Sir（葉景強）

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

做業主最怕遇上租霸，收不到租金之餘，物業隨時慘遭損毀，所以揀租客要相當謹慎。你以為最好避免大幅還價、要求多多的租客，而一口答應承租的就是好租客嗎？少年你太年輕了，物業投資專家King Sir（@葉景強 King Sir – 有樓萬事足）就指：「其實不會講價的租客更有機會是租霸！一來他們趕著租樓，無暇議價，二來他們根本不打算交租，又何須大費周章爭取減租？」當然租霸還是有跡可尋的，當遇上以下3大類租霸時，不妨用上以下建議：

1. 自僱人士

沒有穩定工作，也不能出示工作證明文件的話，業主便要小心。建議業主收足2個月按金及1個月上期，最好收現金；如收支票的話，要確保支票成功過戶後才交鎖匙。否則，一旦發生彈票情況，而業主又已經把鎖匙交給了租客，對方亦已經遷入了單位，那就變得較難追討。如經土地審裁署收樓，一般需時3至6個月才可以完成法律程序。

2. 因財政問題而無錢交租

作為業主應先與租客溝通了解因由，如真的因財政問題未能付租，業主應體諒及給予1個月時間，讓租客遷出，千萬不要動不動就訴諸法庭解決，因收樓程序需時，一般大約3至6個月，這只會令事件更糟，最終損失的一定是業主。

3. 被業主逼出來的租霸

有些業主不處理租客的維修要求，例如冷氣漏水、廁所修理等問題，令租客不滿而拒絕交租。其實業主應該與租客保持良好關係，在落實租約前要與租客清楚商量好，業主亦應負上單位內的維修責任。

值得一提，業主可到租霸資料庫查詢，於香港業主會申請成為會員，可以翻查租客以往有否欠租記錄。詳情可登入以下網站：https://goo.gl/9gURTi

延伸閱讀：置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

電子書試讀：https://goo.gl/jAH6Al