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King Sir:租客唔講價,多數係「租霸」!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

做業主最怕遇上租霸,收不到租金之餘,物業隨時慘遭損毀,所以揀租客要相當謹慎。你以為最好避免大幅還價、要求多多的租客,而一口答應承租的就是好租客嗎?少年你太年輕了,物業投資專家King Sir(@葉景強 King Sir – 有樓萬事足)就指:「其實不會講價的租客更有機會是租霸!一來他們趕著租樓,無暇議價,二來他們根本不打算交租,又何須大費周章爭取減租?」當然租霸還是有跡可尋的,當遇上以下3大類租霸時,不妨用上以下建議:

 

  1. 自僱人士

沒有穩定工作,也不能出示工作證明文件的話,業主便要小心。建議業主收足2個月按金及1個月上期,最好收現金;如收支票的話,要確保支票成功過戶後才交鎖匙。否則,一旦發生彈票情況,而業主又已經把鎖匙交給了租客,對方亦已經遷入了單位,那就變得較難追討。如經土地審裁署收樓,一般需時3至6個月才可以完成法律程序。

 

  1. 因財政問題而無錢交租

作為業主應先與租客溝通了解因由,如真的因財政問題未能付租,業主應體諒及給予1個月時間,讓租客遷出,千萬不要動不動就訴諸法庭解決,因收樓程序需時,一般大約3至6個月,這只會令事件更糟,最終損失的一定是業主。

 

  1. 被業主逼出來的租霸

有些業主不處理租客的維修要求,例如冷氣漏水、廁所修理等問題,令租客不滿而拒絕交租。其實業主應該與租客保持良好關係,在落實租約前要與租客清楚商量好,業主亦應負上單位內的維修責任。

 

值得一提,業主可到租霸資料庫查詢,於香港業主會申請成為會員,可以翻查租客以往有否欠租記錄。詳情可登入以下網站:https://goo.gl/9gURTi

 

延伸閱讀:置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

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