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King Sir:業主「反圍標」,要靠呢3招!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

提到物業維修,小業主最擔心的當然是圍標問題。圍標是指在投標過程中,投標者互相串通,或者招標者協助投標者在評標時偏袒某投標者,合謀影響投標結果,造成抬高投標報價的結果,以謀取利益。圍標行為會直接操縱投標結果,嚴重影響招標過程的公平及公正性,令維修費用大大增加,而小業主則須負擔不必要的維修開支。

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近年政府大力推動樓宇更新大行動,造就龐大的樓宇維修市場,每年全港大廈維修金額超過100億元,每戶動輒負擔數以萬元計的維修費用。現今如大廈計劃進行大維修,法例規定業主立案法團需聘顧問或工程師就項目提供意見,然後再招標。然而,部分不良顧問會以低於市價的顧問費取得項目,再在投標時安排十多二十間相熟工程公司「圍標」,令超高的中標價合理化,而工程公司中標後會再與顧問公司分贓。

舉例,在同一個維修方案,有入標的合謀工程公司開價1億元,有的開 1.3億元,有的甚至開 2 億元,後者們主要是用來製造煙幕,業主自然覺得前者最平,令前者中標。然而,最低的入標價亦不是市場價,工程其實只需8,000萬元就可以完成。事實上,很多業主缺乏相 關的知識和經驗,或會被少數別有用心的立案法團委員及工程公司有 機可乘,透過不當手段在維修工程中謀取暴利。

為避免墮入圍標陷阱,業主可參考以下三點:

1. 出席法團及諮詢會議

積極參與法團會議和諮詢會,仔細查閱有關維修費用項目,留意入標工程公司有沒有往績,口碑好壞,有否積極參與諮詢會等。此外,不 要集中授權予一個業主作代表,若懷疑法團與顧問公司有合謀情況, 小業主可向廉政公署求助。

2. 聘請有誠信的顧問

正所謂羊毛出在羊身上,不要以價低者得的方法去揀選工程顧問,否則最終可能會得不償失。根據市區重建局「防止圍標有妙法」(連結: http://www.ura.org.hk/media/1854054/ura_booklet_06_a__2_. pdf)的建議,業主可聘用多一間獨立顧問公司作工程費用評估,此舉 不但可防止圍標情況發生,更可幫手「格價」。

3. 公開招標

小業主可提議法團以登報方式公開招標,引入不同來源的工程公司報 價,令業主們有更多的比較和選擇。

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