Home / King Sir / King Sir:收租回報率,舊樓勝新樓!

King Sir:收租回報率,舊樓勝新樓!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

投資初哥想買樓收租,究竟買新樓好還是舊樓更著數?買舊樓起家的King Sir(@ 葉景強 King Sir – 置業王道)認為,新樓舊樓各有優點,視乎投資者的需要。但一般而言,一手盤的管理費較舊樓貴,若扣除相關開支後,每年租金回報率有機會不足3厘,即代表每月租金收入很大機會未能支持按揭供款,業主須補貼差價,投資者尤其注意。

 

1. 新盤入伙期租金升勢受阻

剛入伙的物業樓齡新、設施佳、少維修,通常都獲租客垂青。發展商交樓予業主時,多數配備簡單傢俱,例如廚櫃、煮食爐及浴缸等等,除非業主對室內裝修有一定追求,需要全屋再裝修,否則完成所有收樓程序後,即可在市場放租,過程簡單方便。

但投資者要留意,除了上面提到的管理費等開支昂貴外,新盤入伙期間,市場通常會湧現大量租盤,租客選擇多,租金自然受壓。若業主希望以較理想的租金出租單位,或者要花點心思,例如簡單添置數件傢俱,以包傢電的方式出租,或可提高單位租值。

 

2. 舊區尋舊樓,瞄準單身租客

舊樓設施質素或許不及新樓,但勝在呎價低,有投資價值。然而,超級荀盤不易搵,買家要多花時間做功課,才能成功尋寶!事實上,市區仍有250萬至300萬元的迷你單位,多集中於紅磡、觀塘、長沙灣、深水埗、土瓜灣等舊區,實用面積大約200餘平方呎,採用開放式或一房設計。雖然這些單位面積有限,惟物業位處九龍核心地帶,區內交通十分便利,對單身租客仍有一定吸引力。

當然舊樓設施舊,維修問題自然多,但由於舊樓提供的設施比較少,管理費開支亦相應較低。就市區一個實用面積約200多呎的單位而言,每年平均租金回報約3.5-4厘,較不少新樓更為理想。

 

 

延伸閱讀:置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

電子書試讀:https://goo.gl/jAH6Al

Share Button