KING SIR：換樓有策略　跌市宜「先賣後買」

人生第一次買樓時，由於財力有限，選擇的物業多以上車盤為主，居住環境、空間、質素等都要遷就自己負擔能力。但隨著年紀漸大，個人實際需要轉變，加上累積了一定財富，就希望轉換居住環境，提升生活質素，因而萌生換樓的念頭。本文會為大家提供「細屋換大屋」的小貼士，協助業主把握換樓良機。

不少換樓人士計劃入市前，都會陷入「先買後賣」，還是「先賣後買」的困局。筆者認為，先買後賣或先賣後買是取決於兩點，一是樓市當時的市況、二是你的財政實力。

樓市在上升周期時，應採用「先買後賣」策略，因為明天賣出的價格很大機會比今天買的價格高，所以我們應先以低價買入新單位，再在一段時間後以較高價賣出舊單位，一來一回賺差價。

樓市在上升周期的另一特性是，需求多供應少，原因是買家覺得今天不買明天就更貴，然而，業主的想法剛剛相反，如果今天賣了出去，明天便買不回來，你不出高於市價我不會賣給你，所以業主會相當惜售。買樓的人多，業主放盤少，所以變成「易賣難買」，因此在樓市上升時盡可能先買入後賣出。

相反，在樓市下跌周期時，應採用「先賣後買」策略。當樓價下跌，需求將減少，業主不斷放盤，累積的供應就愈來愈多，買家覺得愈遲買愈平，而業主則覺得早賣早着，所以變成「易買難賣」。因此在樓市下跌時，一定要先賣出後才好再買入，以免買了新單位後而舊單位賣不出，那就會大失預算。