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King Sir:借按揭買樓,比一筆過付款著數!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

很多人認為按揭貸款要付利息,到物業供滿後,利息隨時過百萬元,並不划算。如有能力應該盡快清還餘下的貸款,甚至一筆過付款不用貸款最好,但我認為事實並非如此。

就現時低利率時代而言,按揭利率約2%,假設通脹率約4%,今天銀行借你100萬元,一年後你還102萬元,但一年後102萬元的購買力只相當於今天的98萬元,所以實際上你已經賺了2萬元。

如果買家勉強將大部分資金用作首期,不單會令生活壓力大增,更重要的是,假如未來市場有更好的投資機會時,買家會因為手上沒有流動資金而錯過!只要我們適當運用銀行的按揭貸款,投放於回報更高的地方,將有機會賺得更多!

因此我認為,現金永遠在身邊,總比全部投放在物業上好。如果準買家首期比較緊張,但有穩定工作收入的話,其實借多一點也無大礙。

延伸閱讀:置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

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