King Sir：借按揭買樓，比一筆過付款著數！

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

很多人認為按揭貸款要付利息，到物業供滿後，利息隨時過百萬元，並不划算。如有能力應該盡快清還餘下的貸款，甚至一筆過付款不用貸款最好，但我認為事實並非如此。

就現時低利率時代而言，按揭利率約2%，假設通脹率約4%，今天銀行借你100萬元，一年後你還102萬元，但一年後102萬元的購買力只相當於今天的98萬元，所以實際上你已經賺了2萬元。

如果買家勉強將大部分資金用作首期，不單會令生活壓力大增，更重要的是，假如未來市場有更好的投資機會時，買家會因為手上沒有流動資金而錯過！只要我們適當運用銀行的按揭貸款，投放於回報更高的地方，將有機會賺得更多！

因此我認為，現金永遠在身邊，總比全部投放在物業上好。如果準買家首期比較緊張，但有穩定工作收入的話，其實借多一點也無大礙。