King Sir：「鐵路盤」人流多，升值力超強！

King Sir（葉景強）

全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

交通配套無疑是一眾準買家入市前的重要考慮因素之一，不少人希望購買「鐵路盤」，但又擔心人流多影響居住環境。我認為，準買家其實不必擔心太多，地鐵平台以上單位，樓下雖然樓下人多，但一入大堂則是私人地方，其他人嚴禁內進，屋苑一樣寧靜。

舉幾個例子，九龍站凱旋門的入口在位於溜冰場旁邊、荃灣萬景峯基座樓下為大型商場、沙田新城市廣場樓下更是火車站，平日人流極多，不過只要走過公眾場所，回到屋苑範圍就都算是寧靜。不過「鐵路盤」具有極佳地理優勢，樓價自然不菲，買家要顧及自己負擔能力。

假如買家財力有限，未能於一時三刻入市「鐵路盤」，其實亦不必失望。因為除了現時交通網絡外，買樓亦要「放眼未來」，留意心水放盤的基建配套，以及將來的發展潛力。如果買家能把握機會於低位入市，待物業周邊發展成熟後，樓價隨時「翻一番」！還記得港島西綫於2014年年底通車，西區即時變天，挾著名校網的優勢，區內樓價立即彈升，業主叫價轉趨心雄。

未來幾年，港鐵將有多條新鐵路陸續投入服務，包括沙中綫、觀塘延綫及南港島綫。受惠於鐵路概念，港鐵沿綫區份的物業升值潛力被看高一線。短期希望入市的買家，不妨多加留意新鐵路沿綫樓盤，例如啟德、何文田、黃埔及港島南區等，說不定可以覓得心儀荀盤。

延伸閱讀：置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

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