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King Sir:「鐵路盤」人流多,升值力超強!

King Sir(葉景強)

全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租。著有《置業王道——上車換樓投資全攻略》。

交通配套無疑是一眾準買家入市前的重要考慮因素之一,不少人希望購買「鐵路盤」,但又擔心人流多影響居住環境。我認為,準買家其實不必擔心太多,地鐵平台以上單位,樓下雖然樓下人多,但一入大堂則是私人地方,其他人嚴禁內進,屋苑一樣寧靜。

舉幾個例子,九龍站凱旋門的入口在位於溜冰場旁邊、荃灣萬景峯基座樓下為大型商場、沙田新城市廣場樓下更是火車站,平日人流極多,不過只要走過公眾場所,回到屋苑範圍就都算是寧靜。不過「鐵路盤」具有極佳地理優勢,樓價自然不菲,買家要顧及自己負擔能力。

假如買家財力有限,未能於一時三刻入市「鐵路盤」,其實亦不必失望。因為除了現時交通網絡外,買樓亦要「放眼未來」,留意心水放盤的基建配套,以及將來的發展潛力。如果買家能把握機會於低位入市,待物業周邊發展成熟後,樓價隨時「翻一番」!還記得港島西綫於2014年年底通車,西區即時變天,挾著名校網的優勢,區內樓價立即彈升,業主叫價轉趨心雄。

未來幾年,港鐵將有多條新鐵路陸續投入服務,包括沙中綫、觀塘延綫及南港島綫。受惠於鐵路概念,港鐵沿綫區份的物業升值潛力被看高一線。短期希望入市的買家,不妨多加留意新鐵路沿綫樓盤,例如啟德、何文田、黃埔及港島南區等,說不定可以覓得心儀荀盤。

延伸閱讀:置業王道——上車換樓投資全攻略   King Sir 著

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