蔡志忠

日前於金鐘香港總商會演講聽，有傳媒集團舉辦2023年地產復甦轉勢講座，本人為大會演講嘉賓之一。現場所見坐無虛席，出席的聽眾大約有200人，或許是近來樓市成交𣈱旺，大家都想把握新機遇，因此氣氛非常濃厚，原本預計下午4點之前結束會議，結果由於問答環節反應熱烈，會議超過了半小時觀眾仍然意猶未盡。

美國硅谷銀行在短短幾天内倒閉，第一共和銀行出現暴雷，瑞士信貸銀行讓瑞士銀行低價收購吞併，這一系列產生的危機，羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重，使得存放在美國、瑞士國家的資金變得沒有安全感，相信資金走向會出現大轉移，據聞有760億美元和1600億美元的華人資產正從美國和瑞士移走，而香港就是這些資金的首選。

旺角洗衣街大型商業地皮招標售出47.29億元，以可建樓面152萬平方呎計算，呎價僅約3,103元，較市場預期的底價更低。雖然項目需要額外興建社區會堂設施，以及公共交通交匯點等配套，但仍然屬於超筍價格。政府發言人表示，賣地項目估價由地政總署的專業測量師負責，批出的售價已是最高的出標價。大家不禁要問，此價格能反映目前的市場狀況嗎？

《財政預算案》上週出籠，其中最亮眼的地方是「資本投資者入境計劃」。移民政策不但能引進資金，也能引入人才和企業，既讓香港緊跟國際步伐，也給經濟帶來莫大裨益。如今此政策得以再次重啟，對於港府一貫保守的施政而言，是一個極大的突破。

日前出席由香港福建社團聯會舉辦的「優化人力資源 增加香港發展動力」的交流研討會，幾位演講者均表示近幾年香港人才大量流失，需要盡快補充；同時出生率不足，人口老化程度十分嚴重，香港已經是僅次於日本，全球年齡最大的老人社會。

通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。

近期啟德發展區擬興建萬伙「簡約公屋」，引起社會關注和熱議，坊間有聲音質疑該區原本規劃為第二商業中心區「CBD2」，但近年的發展有資源錯配情況出現。啟德業主憂慮物業價格下跌，因此舉行集會，要求政府撤回計劃，有小業主於社交媒體發文哀求政府：「不要讓劏房看到未來，卻讓中產看見地獄。」

疫情受控加上內地全面通關，香港開始走向復甦之路。港府施政向來穩健保守，雖然步伐比較緩慢，政策按部就班進行，但也看到金融、樓市開始興旺，旅遊、零售逐漸𨍭好，整個銷費市場正在慢慢復常，毫無疑問，今年香港經濟開局良好。

踏入2023年，香港出現新氣象，中國先將新冠肺炎定性為新冠感染，實施「乙類乙管」，繼而宣布對外有序通關，給香港帶來一個最 ...

蔡志忠-亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長 內地和香港進一步放寬防疫措施，使兩地通關的呼聲越來越高。通關可讓內地遊客來 ...