湯文亮：股市對樓市 有即時影響

2018年1月，股市大升，地產界話股市升，樓價會跟隨上升，但到了2月份，股市急跌，地產業界又話反而有利樓市，因為有人賣股去買樓。不過，這是代理的話，一般評論員會話，股市上升，會刺激買樓意欲，樓價會即時上升，但股市下跌，樓市反應會滯後，約6個月後才反映出來。但我認為，無論股市升跌，對樓市的影響是即時的，股市升，樓市隨著上升，反之亦然，不會股升樓跌，或者股跌樓升。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

近年樓市受政府辣招影響，一般業主都不會在沒有壓力的情況下將物業出售，何況他們持貨力又強，所以，一般業主的要價都高於市價，買家必須到價才有成交，做成樓價節節向上，屢創新高。

2018年1月，港股大幅上升超過一成，不少股票更升超過兩成，有不少打算買樓的人，因為未能滿足業主要價，將用作付首期的資金投資股市搏一搏，真的給他們搏到，就可以滿足到業主要價，於是樓價又即時創新高。 不過，當股市下跌，將首期在股市搏一搏的人，欲搏不成，於是買樓也買不成，樓價當然不會上升，如果業主急於求售，必定要降價，所以樓價立刻會下跌。

但有人會質疑，現在的業主持貨力普遍強勁，毋須要降價求售，股市下跌，最多令樓價不再上升，又怎會令樓價下跌？不要忘記，現時銀行對於物業按揭成數收得很緊，一般業主很難取得貸款再買多層物業，但銀行又歡迎他們以物業作抵押，取得資金投資股市，於是，當股市急跌，一定有業主股市失利而要賣樓還債，有機會接受較低價成交，故影響是即時的。

事實上在每一次股市大跌之後，樓市就會立刻出現一些低價荀盤，成交價亦普遍下跌，這是正常的現象，絕不會因為股市大跌，投資股票的人離開股票市場轉而買樓，令到樓價大升，這只是似是而非的分析，或者是將個人預測當做分析。

有很多人已經有自住單位，沒有必要再買樓，他們買樓只是經不起物業代理遊說，但股市下跌，他們會用這個藉口推卻物業代理介紹，由此可見，股市急跌會令到樓市成交量大減，如果成交量保持上升，即是有大量業主出售物業，樓價會因而下跌。