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湯文亮:股市對樓市 有即時影響

 

2018年1月,股市大升,地產界話股市升,樓價會跟隨上升,但到了2月份,股市急跌,地產業界又話反而有利樓市,因為有人賣股去買樓。不過,這是代理的話,一般評論員會話,股市上升,會刺激買樓意欲,樓價會即時上升,但股市下跌,樓市反應會滯後,約6個月後才反映出來。但我認為,無論股市升跌,對樓市的影響是即時的,股市升,樓市隨著上升,反之亦然,不會股升樓跌,或者股跌樓升。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

 

近年樓市受政府辣招影響,一般業主都不會在沒有壓力的情況下將物業出售,何況他們持貨力又強,所以,一般業主的要價都高於市價,買家必須到價才有成交,做成樓價節節向上,屢創新高。

 

2018年1月,港股大幅上升超過一成,不少股票更升超過兩成,有不少打算買樓的人,因為未能滿足業主要價,將用作付首期的資金投資股市搏一搏,真的給他們搏到,就可以滿足到業主要價,於是樓價又即時創新高。 不過,當股市下跌,將首期在股市搏一搏的人,欲搏不成,於是買樓也買不成,樓價當然不會上升,如果業主急於求售,必定要降價,所以樓價立刻會下跌。

 

但有人會質疑,現在的業主持貨力普遍強勁,毋須要降價求售,股市下跌,最多令樓價不再上升,又怎會令樓價下跌?不要忘記,現時銀行對於物業按揭成數收得很緊,一般業主很難取得貸款再買多層物業,但銀行又歡迎他們以物業作抵押,取得資金投資股市,於是,當股市急跌,一定有業主股市失利而要賣樓還債,有機會接受較低價成交,故影響是即時的。

 

事實上在每一次股市大跌之後,樓市就會立刻出現一些低價荀盤,成交價亦普遍下跌,這是正常的現象,絕不會因為股市大跌,投資股票的人離開股票市場轉而買樓,令到樓價大升,這只是似是而非的分析,或者是將個人預測當做分析。

 

有很多人已經有自住單位,沒有必要再買樓,他們買樓只是經不起物業代理遊說,但股市下跌,他們會用這個藉口推卻物業代理介紹,由此可見,股市急跌會令到樓市成交量大減,如果成交量保持上升,即是有大量業主出售物業,樓價會因而下跌。

 

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