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湯文亮:父母資助仔女買樓,變相「愛你變成害你」

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

最近新盤陸續推出,不少媒體訪問發現,很多慈父慈母會一筆過full pay 物業送給將要結婚,甚至剛剛畢業的子女。對於這個現象,紀惠集團行政總裁#湯文亮就有以下看法:

「我大約在四年前,政府推出SSD 前後,寫過一篇文章,認為年青人趁樓市尚未大升,政府未加辣前,如果有需要,就應該置業。不過,他們又未必有足夠資金支付首期,若果父母能夠資助他們就最 好。文章出街後,劣評如潮,我被人『鬧到反肚』,弄得不敢再探討這個議題。原來真的是時移勢易,到了今日,替兒女付首期買樓竟然變成時尚,買樓的年青人在 記者面前大方地說:『阿媽替我俾首期』。我看到這個情況,都不知道好嬲抑或好笑。

我記得當時我講的是父母資助,並不是替兒女付首期,而資助的意思,就是父母借一筆錢給兒女,但只能夠付部份首期,要歸還給父母,與現在由父母全數支付首期 是完全不同,點解市民心態改變了那麼多,我始終未能明白,但現在資助兒女買樓的父母,他們可能是做錯,大家唔好以為我又唱反調,主要因為受資助置業的兒 女,他們仍未有置業心態同實力,現在買樓,除了害怕樓價繼續上升,樓價越來越貴,還有,多少是想向同輩炫耀,連他們的父母都有此心態。嚴格來說,很多現在 買樓的年青人,他們並不一定要現在買樓,而且,他們未嘗過在買樓前的克苦耐勞生活,未必會珍惜由父母資助他們買的物業,由於得來太易,又會很容易失去。

很多父母在替兒女付了首期之後,便安枕無憂,認為物業是由銀行做按揭,兒女們又保證每月可以如期供款,而且,在當初他們的兒女要買樓時,的確表示每月供款 是沒有問題,所欠的只是首期而已。父母們如果有此想法就大錯特錯!因為他們的兒女在搬到新居所之後,每月使費就會大了很多,在最初的一年的供款是沒有問 題,而且,在必須時又可以用信用咭透支,但日子一久,財政便會出現捉襟見肘局面。這個時候,財務公司鋪天蓋地的廣告便會發生效用,兒女們嘗試打電話,原來 真的很容易解決,只要簽一份貸款合約,財務公司不但替他們還清欠款,還有一筆錢給他們作日常使費,以及付財務公司的利息,而他們的父母是絕對不知情。

故事發展下去可能會出現很多個版本,但最常見的就是兒女們的物業最終都會變成財務公司的銀主盤,當父母知道的時候就已經太遲,亦大多數無能為力,而且,由 於兒女們已經習慣個人生活,很難再搬回家與父母一起住。做父母的千祈唔好怪責兒女,歸根究底就是他們在兒女們未十分懂得理財時便資助他們置業,幫助他們反 而變成害了他們。」

 

延伸閱讀:《細價樓爆煲論之危中有機》   湯文亮  著

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