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曾淵滄:買樓除了準備足夠首期,還需具備兩年供樓資金

曾淵滄

畢業於南洋大學數學系,後考取了英國蘭卡士特大學的運 籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。出版著作包括:《富足自由人》系列1-4。

之前曾博士提醒各位打算買樓的話,要準備足夠首期,不要借發展商、財務公司或按揭保險貸款。除此之外,曾博士還在其著作《富足自由人(3) 買樓收租10P之道》建議買家要準備24個月供款資金,以備不時之需。

「擁有銀行按揭成數未能涵蓋的資金來買樓,只是其中一步,你所需要的資金遠不是那麼少。你還必須擁有足夠供款兩年的流動資金,才算符合第二個可『上車』的條件。假設你買樓後,日後每月的供樓開支是1萬元,即是說你的銀行戶口需要有24萬元的供款備用資金。為甚麼要有這個備用款項呢?因為很多事情往往會出乎意料,你必須先盡最大努力,保證你對擁有一個屬於自己的安樂窩有承受風險的能力。

我之所以認為你必須擁有至少兩年的供款,是考慮到如果你突然失去工作,你可能要因而休息一會、會有一段日子沒了收入,而即使你面對這個情況,你還是有能力可以把樓繼續供兩年,在此期間慢慢、安心地找工作,以免你一旦突然失去工作,沒有積蓄,然後被逼臨急放售單位,往往會得不償失。」

延伸閱讀:《富足自由人1──買股收息10S大計》  曾淵滄 著

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