【睿富書櫃】移居、教育、投資　海外置業目標各不同 @《精明選對英國樓》

香港人一向喜歡到不同地區旅遊、讀書或買樓投資，近年亦有部分港人想到海外置業定居。但教育、投資和移居是三件不同的事情， 不可以混為一談。投資物業可算是人生的重要決定，特別是隔山買海外樓前，你必須想清楚買海外物業的原因和動機：用作海外投資、多元資產配置？成為你的第二個家？抑或是給兒女讀書或一家移民後的自住居所？當想清楚自己的買樓動機後，才可尋找到一個合適的置業地點和投資方法。

舉個香港的例子，香港在1997 年起發展西九龍站，過去20 年西九龍出現大量新樓盤，如當時你有入市，今天的投資回報應該相當不俗。但西九一帶並不是傳統名校區。同樣道理，今時今日，英國倫敦許多新樓盤並不是位於傳統區域，地產商只是看中這些地段價格便宜，或是舊區的重建發展潛力，所以入市買地興建項目。例如香港的地產商早在九十年代已投資倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），今天該區已變成金融豪宅區，物業升值回報可見一斑， 但具歷史傳統的名校，不論是寄宿學校或傳統公校，都不是位於這些區域，因此，如果你買樓的目的是為了給兒女讀書，金絲雀碼頭的樓盤未必是你的首選。

如以「第二個家」（Second home）為原因，首先要看是長住或短住。如以此買樓動機，首要考慮不是租金回報率等因素，而是買家的個人喜好及居留權等問題。我的朋友N 於2018 年在澳洲墨爾本郊區買了「獨立屋」樓花，雖然當地租務需求不高，又有「供過於求」的問題，在投資角度不算理想。但以六七百萬港元可以買到環境優美的獨立屋，在香港是不可能的，而他及家人每年亦會到那裡短住，甚至計劃退休後到彼邦定居，如此情況就不是單純物業投資的考量了。

如果打算長期移居，你是退休、半退休、抑或還需要工作？如果要「搵食」，英國在一眾歐洲國家之中，算是有較多發展機會的地方，但物價亦相對很多歐洲國家為高，要選擇大城市或工作機會較多的城市落腳。如果是退休或半退休，英國也有許多優美的小城市、郊區或鄉村， 如世界文化遺產城市之一的巴斯（Bath）或莎士比亞的故鄉史特拉福 （Startford） 。

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