1% Anthony：上車應該住遠D、住平D？

朋友： 上星期六我同女朋友去咗馬鞍山睇樓。
筆者： 你哋唔係响尖吵咀返工咩？乜搬到咁遠？
朋友： 冇計啦，唔夠Budget，唯有住遠啲，住平啲。
筆者： 住遠啲，唔等如住平啲架喎！
朋友： 係咩？
筆者： 好多新界區熱炒屋苑，仲貴過市區！

1% Anthony

1%投資課程總監，2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商鋪、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

這是很多年青人的誤解！

很多人都誤以為市區樓一定好貴，年青人財力有限，一定買唔起，應該先從一些比較偏遠的地方著手，樓價會比較便宜，較易上車，儲到錢再換樓，其實是誤解！

誤解一：住遠D，不代表一定平D！

近年政府不斷推出辣招，令到市場嚴重扭曲，尤其是細價樓市場，不少新界區的熱門屋苑，呎價甚至比市區貴！沿馬鐵走走，第一城站的沙田第一城、沙田圍站的河畔花園等，呎價已經衝2萬，即使馬鞍山站的新港城等，呎價動輒1.5、1.6萬。

相反九龍中港鐵沿線，如油麻地、旺角、深水埗、長沙灣等，很多樓齡相若的單位，呎價只是1.5、1.6萬，新界貴過市區？是的！只是市區土地有限，以單幢樓、小屋苑為主，傳媒少報導，少人講，一般人唔識，所以有此誤解。

誤解二：樓價平D，不代表支出少D！

再走遠一點，例如天水圍的嘉湖山莊、屯門的屯門市廣場、粉嶺的花都廣場等，樓價確實比市區便宜，齡相若的物業大約便宜。年青人上車，買樓自住，必須要考慮自己的生活需要，如果你在區內上班當然沒問題，然而很多年青人在市區上班，每天交通費來回多花4、50元，兩小口子花近百元，每個月交通費支出就要2、3千元！如果這錢用作供樓會怎樣？

舉例，以8成按揭，按息2%，供30年計算…

新界單位A賣500萬：月供約1.5萬 + 車費約3千 = 1.8 萬

市區單位B賣550萬：月供約1.7萬 + 車費約1千 = 1.8萬

住落你就會發現，如果計埋交通費，即使樓價平幾十萬，每月支出其實差不多，交通費全數支出，供樓尚且有超過一半是本金呢！

誤解三：交通上的付出，不但是車費！

筆者很多戰友都堅持要住市區，住近上班的地方，一來車費可以慳好多，有些戰友甚至可以走路上班，例如在佐敦上班，就買油麻地自住，幾乎零車費支出！其次是時間、精神、機會，筆者有朋友就是住在新界東北某熱門大屋苑，每天要迫地鐵到尖沙咀上班，別妄想，肯定沒有位坐，來回兩小時，以前他很拼命接Job賺外快，現在連跟客人開會也不願：「返到公司已經得番半條人命，放工仲去開會？即刻返屋企瞓覺啦！」錯過了不少賺錢機會。

所以閣下在揀樓的時候，不要人云亦云，誤以為住遠D、住平D，要因應自己的生活需要做決定，一來樓價市區不一定比較貴，即使貴些少，慳車費、慳時間、慳精神都已經值回票價。