1% Anthony：2017樓市，似1997狀況嗎？

1% Anthony

1%投資課程總監，2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商鋪、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

很多人將現時的樓市與1997年作比較，得出的結論多數都是「很多地方都不同，樓市是不會跌的！」2016年樓市調整，經濟數據、專家評論一面倒唱淡，所有人都覺得香港玩完了，樓價將一直跌下去！2017年樓市亢奮，經濟數據、專家評論一面倒唱好，所有人就覺得香港經濟穩健，樓價將會無止境上升……

我認為，去年跟今年的情況都是氣氛主導而已！陳德霖與少數專家都苦口婆心地提出，2017的情況與1997相似，呼籲大家買樓時要小心，忠言逆耳，換來大堆理據反駁，大致如下：

1. 現在利息仍然很低

反駁：「1997時按息逾10厘，現在只有2厘，供款壓力低！」

利息是相差很遠，不過要留意的是：第一，香港已進入加息週期；第二，現時的樓價指數已經超越1997時近60%，部份上車盤更高出超過一倍！即使未完全反映兩者之間的差異，亦已經反映了一半吧！如果借財仔，供樓利息其實與當年分別不大。

2. 現在借貸比例很低

反駁：「香港有6成以上業主已供滿層樓，無賣樓壓力。」

現時整體的借貸比例是比當年低，但這就代表業主不會賣樓了嗎？如果你的單位，現時市值$500萬，像去年一樣，市場傳出很多不利因素，你認為幾年後會跌到$300萬，現在有人出價$450萬，你會賣嗎？其實只要業主看跌，就有誘因減價、賣樓。

3. 現在的買家很有錢

反駁：「香港人好有錢，大陸人仲有錢，購買力無窮無盡。」

有錢，不代表要買。如果樓價升到一個位，已經沒有投資價值，例如細價樓升到$600萬，只租到$1萬，回報只有2%，你還會買嗎？Anthony經常舉台灣朋友的例子，他住的房子，買要$1,000萬台幣，$1.2萬台幣就租到了，也看不到升值前景，為甚麼要買呢？

相比1997年，現在的人有錢多了，供款利息很低，借貸也少，但這不代表樓價可以無止境的上升，升到一個位，租樓原來更划算；又或者升到一個位，業主覺得已經沒有甚麼水位，升勢就會終結，若市場上有甚麼負面消息，調整就會隨之而來。今天不少前輩都說，樓市的亢奮情況似1997，其實不是說會像當年一樣跌7成，只是告誡大家，不要過份樂觀而已。可能像去年一樣調整兩成，部份炒過籠的單位調整三成，不是沒可能的，最少……去年就發生過了。