1% Anthony：劃一按揭成數，上車盤保證即跌！

1%投資課程總監，2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商鋪、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

近日沙田區二線屋苑河畔花園又創新高，呎價直逼1.8萬，比港島上車盤的呎價還要貴，點解？因為質素高嗎？因為位置好嗎？大家心裡明白，純粹是政策扭曲，全城狂追細價樓的結果。

所謂細價、中價這個標準從何而來？就是政府的所謂收緊按揭政策，400萬以下才有機會可以借9成按揭，600萬以下才可以借8成，所以大家都搶400萬以下的細價樓，搶600萬以下的中價樓，令到買唔起樓的小市民更買唔起樓，想換樓的因為樓價越貴，按揭成數越低，賣咗樓都未必夠首期換樓，何苦呢？

物業投資專家1% Anthony建議，2,000萬以下的物業，劃一最高可以借8成按揭，如果想借9成的話，必需是從未買過住宅物業的市民，類似北京現時推出的認購又認貸。這樣就沒有了所謂400萬、600萬的死線。相信買家亦不會跟現在一樣，盲搶細價樓，上車盤自然要跌。