脫苦海：選擇潛力地區的第一大原則－經濟地租

經濟學的「經濟地租」概念，結合地理學的「地價分布理論」，解釋了很多地產市場的現象。地租理論描述一幅土地額外生產效益的價值，中原地產施永青先生亦曾說過，樓價是反映土地的生產力，換句話說，該土地能賺多少錢，就會反映於地租及地價上。

脫苦海（脫翁）

資深投資者，人氣地產博客。自2002年起在網上連載投資相關文章，著有多本投資及置業類書籍，同時為多間傳媒定期撰寫專欄文章。以數據分析為本，從小業主的觀點，與大家一起透視樓市。

選擇投資的物業時，最好考慮買入價與現時的經濟地租是否相稱，更加需要估計到在可見的將來，該地經濟地租水平的可能變化。就以荃灣為例，沒有地鐵開通時，當時的荃灣碼頭就是經濟地租最高的地方，然後荃灣線通車後，經濟重心就東移到綠楊新邨和南豐中心一帶，後來西鐵開通，特別是西鐵的柯士甸站與高鐵站只是一街之隔，而由柯士甸站到荃灣西站只是相隔南昌站和美孚站，導致到荃灣西站一帶的經濟地租水漲船高，這亦可解釋到荃灣西站的新盤為何以市區價推出仍然有大量買家。

所以投資物業時，購入價格遠低於其經濟地租的物業，才是致勝之道。

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