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脫苦海:選擇潛力地區的第一大原則-經濟地租


經濟學的「經濟地租」概念,結合地理學的「地價分布理論」,解釋了很多地產市場的現象。地租理論描述一幅土地額外生產效益的價值,中原地產施永青先生亦曾說過,樓價是反映土地的生產力,換句話說,該土地能賺多少錢,就會反映於地租及地價上。

脫苦海(脫翁)

資深投資者,人氣地產博客。自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,同時為多間傳媒定期撰寫專欄文章。以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。

選擇投資的物業時,最好考慮買入價與現時的經濟地租是否相稱,更加需要估計到在可見的將來,該地經濟地租水平的可能變化。就以荃灣為例,沒有地鐵開通時,當時的荃灣碼頭就是經濟地租最高的地方,然後荃灣線通車後,經濟重心就東移到綠楊新邨和南豐中心一帶,後來西鐵開通,特別是西鐵的柯士甸站與高鐵站只是一街之隔,而由柯士甸站到荃灣西站只是相隔南昌站和美孚站,導致到荃灣西站一帶的經濟地租水漲船高,這亦可解釋到荃灣西站的新盤為何以市區價推出仍然有大量買家。

所以投資物業時,購入價格遠低於其經濟地租的物業,才是致勝之道。

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