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梁準:透視發展商十成按揭計劃

細看該樓盤的條款,要借到發展商的十成按揭,條件是抵押一層已供滿的樓,買入的單位的價格必定要700萬以上,而且要以個人名義購買和用來自住。

梁準

網上作家,曾與著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍,並在多個地產網站設有專欄。

這些計劃的行政費大概是樓價的5%,換言之,實際得到的貸款是樓價的95%,意味買家要付上5%首期。部分按揭條款也相當辣,筆者看過其中一個十成按揭計劃,雖然首3年供款是免息,但每月供款按年遞增,若首年月供2萬,第二年會增至月供3萬,到第三年就需要每月供4期。第四年開始計息,利率P+1%的話,若整個按揭計劃最長年期是25年,即是到第4年,每月供款高達3-4萬,如果P利率上升,供款會更多。

買入一手單位通常是免佣的,但也要付印花稅、律師費和各項按金。若買入樓價700萬的單位時,採用發展商的十成按揭,先要付5%樓價的行政費,即35萬,再加印花稅26.25萬(假設買家沒有持有物業,又是香港永久居民),還有律師費和各項按金,粗略加起來都要準備60多萬資金才能做業主,還要提供一層已供滿的樓做抵押,說到底,十成按揭還是要靠父幹才能做到。

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