梁準：透視發展商十成按揭計劃

細看該樓盤的條款，要借到發展商的十成按揭，條件是抵押一層已供滿的樓，買入的單位的價格必定要700萬以上，而且要以個人名義購買和用來自住。

梁準

網上作家，曾與著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍，並在多個地產網站設有專欄。

這些計劃的行政費大概是樓價的5%，換言之，實際得到的貸款是樓價的95%，意味買家要付上5%首期。部分按揭條款也相當辣，筆者看過其中一個十成按揭計劃，雖然首3年供款是免息，但每月供款按年遞增，若首年月供2萬，第二年會增至月供3萬，到第三年就需要每月供4期。第四年開始計息，利率P＋1%的話，若整個按揭計劃最長年期是25年，即是到第4年，每月供款高達3-4萬，如果P利率上升，供款會更多。

買入一手單位通常是免佣的，但也要付印花稅、律師費和各項按金。若買入樓價700萬的單位時，採用發展商的十成按揭，先要付5%樓價的行政費，即35萬，再加印花稅26.25萬（假設買家沒有持有物業，又是香港永久居民），還有律師費和各項按金，粗略加起來都要準備60多萬資金才能做業主，還要提供一層已供滿的樓做抵押，說到底，十成按揭還是要靠父幹才能做到。

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