Home / 樓市攻略 / 龔成:買的終要買,樓價跌極有限!

龔成:買的終要買,樓價跌極有限!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

中原樓市指數早前連升13周,樓價升勢是否停不了?某些分析員樓價將會下跌,是由於樓價與市民購買力脫節,因此高樓價不會長期維持,必然會大跌。事實上,任何物品的價格都由供需組成,而供需背後沿自多種因素,短期或許由情緒影響,但長期必然由價值主導。自政府推出辣招後,短炒的需求已不存在,需求只剩下用家及長線投資者。

先講用家,現時的樓價的確令市民難以負擔,但無奈很多人仍需要買樓,他們不是不買,而是延遲買,或是選擇買一些較細的單位。但問題就來了,需求沒有減少,只是發生在不同時期,要買的終要買。當然,樓價高企令一些人想買但無法買到,而這些人可能會選擇儲更多首期,直至有更大的購買力才去買。

即是說,樓價在超高企時只有很少人有能力買樓,但他們會儲錢,以及對超高樓價盲目,就算超高樓價無法維持,只要樓價略為下跌,由超高價跌至高價,之前的忍住不買的需求就會再次出動,在樓價與市民購買力脫節程度減少下已成為新平衡點,所以樓價下跌其實有限。

同時,雖然市民購買力與樓價脫節,但不少買樓人士會退而求其次,例如由原本想買的單位,轉買較細的單位,需求不變,只是當中的調整。

 

 

延伸閱讀:《大富翁致富藍圖》

電子書試讀:https://goo.gl/iYM7Sk

Share Button
Site Protection is enabled by using WP Site Protector from Exattosoft.com