龔成：無自住物業，非社會必然責任！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

有年青人會認為，擁有私人住宅是必然的事，但事實上，要擁有自己的物業從來都不是輕鬆的事，更不是理所當然的事。90年代利息高企，10厘息只是平常事，沒有P-的年代，只有P+的年代，供樓的業主都慨嘆自己如同幫銀行打工。例如，$200萬樓借7成供20年，在2厘息時期每月只供$7,000，但在10厘息時期每月卻要供$15,000；相比現時，從前的樓價較低但利息卻比現時的高，雖然從前的樓價比現時低，但卻不代表供樓比現時易。

直到「沙士」前後，經濟持續低迷、失業率高企，不少大學生畢業就等同失業，而樓價只跌不升，已買樓的人下場都頗為可悲。當時的樓價的確很低，但在連份工都不知能否保得住的情況下，能作出買樓決定的又是否一件容易的事？現在事後孔明看當年，當然認為當時有買樓就好，但能有錢買樓的，可能已一早有準備，並有勇氣在當時環境作出如此決定。

我並非叫大家放棄買樓的念頭，而是叫大家（尤其是某些只懂大聲抱怨而沒有行動過的人）明白，不要認為「擁有自己的物業」是社會的必然責任，你自己必須作出努力、準備，並有所行動。

有未畢業的學生抱怨樓價高、有從未睇過樓的人抱怨買不到樓、有未開始儲首期的年青人抱怨上車難……若你打算置業，與其花時間抱怨，不如多作準備，努力儲錢、耐心等待及尋找機會，多花時間去學習、分析樓市，比起只懂在家抱怨好十倍！