龔成：港府無法令樓價下跌！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

5年前，不少人對梁振英抱有期望，以為他會推出較大力度的樓市政策，而當時亦估計樓價亦因此而將趨向平穩或下跌；可惜事實並非如此，樓價不單持續上升，更在不斷累積上升的力量……關鍵之一是，梁振英推出的措施無法解決問題的核心（當然這或許有心無力）——房屋供應。

供應才是問題的核心，所謂的辣招亦只是將問題推遲，而政府這種買時間的方法，不斷將問題推遲，最終有機會造成更大的風險，因為問題只會愈來愈大，而且解決時更加困難與危險。另一方面，建樓的各種成本（包括地價、材料、人工）都在上升。而建造業人手短缺，人工每年加10%以上，成本自然轉嫁至樓價，所以是難以將過去的情況作直線式比較。

另一個令樓市上升的因素，就是觀念的改變。現時年輕人的心目中，買樓好像成了理所當然的事，不少未出來工作的大學生，已會講有關買樓的問題；而出來工作不久的人，會說買不到樓等。但回顧從前，這年紀的人都不會說要趕著買樓，我不是討論他們心態的問題，只想帶出，整個社會的觀念都改變了，而年青人（即未來最大的需求層）的觀念，比上一代有所改變，變得更想擁有自己的物業，這會令整體需求曲線改變，令樓價更難大跌！