龔成：按揭策略要「先9後5」！

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

如果你是首置客，宜用較高的按揭成數（8成、9成），因為這可令你保留較多的資金。舉例說，你想購買某物業，擁有3成首期，即是只需借7成；但若然借9成按揭，便可保留2成的資金，運用這筆資金投資其他資產，只要總資產增加，長遠而言財富就可加快增長。

雖然細價樓愈來愈少，但只要細心發掘，仍能在市區找到細價樓。不少人指沒有細價樓，但他們其實從沒睇過樓，沒有真正發掘過細價樓的存在（龔成指，近期仍能見到香港仔有$3XX萬的上車盤）。

若然第一層樓只用低按揭成數，剩餘可用的現金就較少，令再建立更多資產的難度增加，從創富角度不是好策略。假設你想今年購買第一層物業，數年後再買另一層（先不理稅項問題），你可以用第一層9成按揭，第二層5成按揭的策略，即是「先9後5」，而實際上亦難以「先5後9」。

當然，在港府的打擊樓市措施下，買第二層樓的稅項極高，回報率已不高，但政府往後政策如何，自己將來會否買第二層樓，都是存在變數。因此龔成認為在購買第一層物業時用較高按揭成數，策略上是比較好，長遠能創造出更多財富！