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龔成:按揭策略要「先9後5」!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

如果你是首置客,宜用較高的按揭成數(8成、9成),因為這可令你保留較多的資金。舉例說,你想購買某物業,擁有3成首期,即是只需借7成;但若然借9成按揭,便可保留2成的資金,運用這筆資金投資其他資產,只要總資產增加,長遠而言財富就可加快增長。

雖然細價樓愈來愈少,但只要細心發掘,仍能在市區找到細價樓。不少人指沒有細價樓,但他們其實從沒睇過樓,沒有真正發掘過細價樓的存在(龔成指,近期仍能見到香港仔有$3XX萬的上車盤)。

若然第一層樓只用低按揭成數,剩餘可用的現金就較少,令再建立更多資產的難度增加,從創富角度不是好策略。假設你想今年購買第一層物業,數年後再買另一層(先不理稅項問題),你可以用第一層9成按揭,第二層5成按揭的策略,即是「先9後5」,而實際上亦難以「先5後9」。

當然,在港府的打擊樓市措施下,買第二層樓的稅項極高,回報率已不高,但政府往後政策如何,自己將來會否買第二層樓,都是存在變數。因此龔成認為在購買第一層物業時用較高按揭成數,策略上是比較好,長遠能創造出更多財富!

 

延伸閱讀:《大富翁致富藍圖》

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