Home / 樓市攻略 / 龔成:拉長供樓年期,愛你變成害你!

龔成:拉長供樓年期,愛你變成害你!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

政府不斷拉長供款年期,真的能「解決」市民無法買樓的問題?龔成認為,這做法只會令市民為買樓而付出愈來愈多,打工為買樓要支付的比例更會有增無減……換言之,一生中為住而要支付的時間,只會有增無減,這便是未來的大趨勢。

當年期拉長後,自然會釋放更多需求,只要供應不足,樓價就自然上升;由於年期拉長,每月看似仍能負擔,但實質付出的,無論是支付給地產商的,還是支付給銀行利息的,都只會愈來愈多(因年期愈長,總利息愈多)。

你可能會問,既然會釋放更多需求令樓價上升,政府為何仍要這樣做呢?要知道,特區政府只是一個「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的政府,當有一刻,大部分人都無法置業而成為首要問題後,政府就會去「解決」,而之後的樓價、市民一生的負擔已不再重要了。

另外,市場及地產商往往會自然調節價格至「可負擔」水平,即調節至市民能忍受程度的上限。所以當年期拉長後,能負擔的數就會增加,能忍受的程度上升,長遠樓價就會上升,自然能去到更高的可接受水平。

總結來說,拉長年期能令買不起樓的人變成「買得起」,但實質的付出卻是有增無減,對一般市民來說,這將會是地獄之門——小市民將為住屋而付出一生中大部分的青春。龔成深信,政府將在可見的未來,會因為「幫助」市民置業的原故,而打開這道地獄之門!

 

延伸閱讀:《大富翁致富藍圖》

電子書試讀:https://goo.gl/iYM7Sk

 

Share Button