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龔成:市民應以「小資產」,追「大資產」!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

有人期望以人工追上資產,例如儲起現金去買樓上車,但卻無法追到物業的升幅;龔成就指,由於現金與資產是以兩套不同的模式運作,以貶值的人工去追升值的資產,當然永不成功。

多年前,有市民打上電台向時任特首曾蔭權訴苦,自己與男友為醫生與律師,但都無法買到樓。我相信,他們二人的收入合共達6位數,買樓理應沒問題,他們表示無辦法買樓,可能因為他們停留在「以人工追資產」的思維,空想第一層樓就買入夢想之居,例如$700萬、800萬、甚至是$1000萬的物業,這當然難以成功,因為以儲人工、儲現金的方法,去一下子追求心頭好的物業,這模式不會成功。若然他們多年來仍死抱這思維,相信要在今時今日買到夢想之居,只會更困難。

因此,大家應以資產去追資產,而不應以人工去追資產。致勝的方法是先將人工盡快轉換成小額資產,憑每月點滴不斷累積,然後再以小額資產去追大額資產,這才有可能追到大額資產的升幅。無論買樓、累積財富,又或日後成為大富翁,這都是不變的方程式。

假設每月儲$6,000,一年就是$72,000,若果要買一層$500萬的物業,一成首期最少要$50萬(假設借到9成,未計交易及雜費),若每月以儲現金的方式累積,就要儲7年,而到時的樓價,已不止$500萬,而是$600萬、$700萬或更高。辛辛苦苦儲了7年錢,仍無法買到樓,只能再儲更多的錢,可惜幾年過後,樓價已再升,恐怕又上車無望了。

若然每月儲$6,000不單只儲現金,而是持續投資,將現金換成小額的資產(例如購買優質股),以低風險及合理回報的投資,每月投入$6,000, 3年可將本金$216,000滾存至$30萬。再將$30萬先購買較小單位的物業,幾年後再以這小單位來換取更大的物業資產,才有機會追到夢想之家園!

 

延伸閱讀:《大富翁致富藍圖》

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