龔成：市民應以「小資產」，追「大資產」！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

有人期望以人工追上資產，例如儲起現金去買樓上車，但卻無法追到物業的升幅；龔成就指，由於現金與資產是以兩套不同的模式運作，以貶值的人工去追升值的資產，當然永不成功。

多年前，有市民打上電台向時任特首曾蔭權訴苦，自己與男友為醫生與律師，但都無法買到樓。我相信，他們二人的收入合共達6位數，買樓理應沒問題，他們表示無辦法買樓，可能因為他們停留在「以人工追資產」的思維，空想第一層樓就買入夢想之居，例如$700萬、800萬、甚至是$1000萬的物業，這當然難以成功，因為以儲人工、儲現金的方法，去一下子追求心頭好的物業，這模式不會成功。若然他們多年來仍死抱這思維，相信要在今時今日買到夢想之居，只會更困難。

因此，大家應以資產去追資產，而不應以人工去追資產。致勝的方法是先將人工盡快轉換成小額資產，憑每月點滴不斷累積，然後再以小額資產去追大額資產，這才有可能追到大額資產的升幅。無論買樓、累積財富，又或日後成為大富翁，這都是不變的方程式。

假設每月儲$6,000，一年就是$72,000，若果要買一層$500萬的物業，一成首期最少要$50萬（假設借到9成，未計交易及雜費），若每月以儲現金的方式累積，就要儲7年，而到時的樓價，已不止$500萬，而是$600萬、$700萬或更高。辛辛苦苦儲了7年錢，仍無法買到樓，只能再儲更多的錢，可惜幾年過後，樓價已再升，恐怕又上車無望了。

若然每月儲$6,000不單只儲現金，而是持續投資，將現金換成小額的資產（例如購買優質股），以低風險及合理回報的投資，每月投入$6,000， 3年可將本金$216,000滾存至$30萬。再將$30萬先購買較小單位的物業，幾年後再以這小單位來換取更大的物業資產，才有機會追到夢想之家園！

延伸閱讀：《大富翁致富藍圖》

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