龔成：就算加息，港樓價跌極有限！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

美聯儲加息，大家很擔心樓價會大跌嗎？理論上，加息的確是令樓跌下跌的因素，因為加息會令供樓成本增加；而從投資者角度，加息亦令借貸成本增加，物業這投資工具的吸引力就會減少，這就會令樓價下跌。但 @龔成 發現，在香港的樓價歷史中，這種關係並不是必然！以03-08年的週期來說，息口升樓價仍升。

當然，近幾年樓市的持續上升，其中一個元素是源自低息環境，令買及投資樓的利息成本很少，當加息令這因素消除，這方的力量就會減弱，所以加息的確對樓價有點影響。但關鍵是，何時加息？加多少？美國經濟雖然已復蘇向上，但整體未能言向好，加息態度審慎，美國處於「加又死、唔加又死」的局面，當局一定是不斷評估經濟，然後再慢慢加。所以，加息的步伐與力度必然不快，雖然超低息環境結束，但低息環境仍會有一段時間，單計算這方面的因素，樓市下跌有限。

或許這樣說，加息是大家已預期的事，這已經反映在這刻的樓價之上，而加息的步伐與力度則較難預測，這才是影響往後樓價的因素，而只要這力量較少，樓價甚至會出現加息期不跌的現象。