龔成：匯賢（87001）的風險

請問是否所有產業信托基金都係穩健？有高息的匯賢（87001）是否穩陣？ 如長期不斷買，點睇？冠君產業信託（2778）同置富產業信託（778）比較穩陣？但股息冇87001咁高，請問如何揀？

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及最新作《股票勝經》、《選股勝經》等。

房託是穩健的資產，原理同你買樓收租一樣，只是這是一個物業的組合。上述3個房託，都有質素的，都可以投資作長遠收息，但你要自己睇翻看好邊一組物業的長遠發展。而物業收到的租金，扣除成本後，就會用作派息。

匯賢（87001）可以長線收息的，但當中有d野要注意。佢現時主面有兩項資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。

加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。人民幣及中國樓市略有過熱的情況，都是其中的風險，而當市場擔心中國房地產市場下跌時，這股都會下跌，令股息率上升，所以股息吸引，其中一個原因是其中的風險。因為佢原理是有樓收租，若往後的租金下跌，就會令到你收到的股息減少，而人民幣波動，亦有可能令你收息減少。

從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險。

但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。

所以，佢的價值會減少，股息高，如同包括左部分本金。所以，股價長期有機會慢慢下調，但你不會因此而蝕左，因為股息中某部分隱藏左本金。