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龔成:以資產追資產,買「心頭好物業」!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

有些人永遠無法上車,是因為他們認為(以為)自己買不起樓;但他們並非買不起樓,只是買不起「心頭好物業」罷了。「心頭好物業」可能是$500萬,他們打算一下子追求,但只懂以人工去追,儲夠首期已是多年後的事,樓價已一升再升,令他們永遠買不到樓。

從根本上看,我們應以資產追資產。心頭好物業可能不便宜,未必能一下子買到,所以先追求金額較小的物業,先買一個$300萬的細單位收租,啟動資產追資產的過程,下一步再追金額較大的心頭好物業——這是一個「進可攻,退可守」的策略。

若然樓價上升30%,物業由$300萬升至$390萬,假設期間供樓償還$10萬本金,賣出物業後,資本的增值由$30萬提升至$130萬,就算心頭好物業由$500萬升至$650萬,這刻已擁有$130萬(即20%首期),有足夠的本錢去購買。

若然樓價下跌30%,收租物業由$300萬跌至$210萬,由於收租物業有租金去供款,所以根本不同理會,租客會自動幫手供樓,這幾年間可利用本身工作去儲蓄投資,從而累積到一定的資金。這刻,「心頭好物業」已由$500萬跌至$350萬,要購買已經不再困難,可用另一人名去買這物業,成功買到心頭好物業之餘,更擁有一層收租樓。

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