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龔成:不懂投資的人,買樓會比租樓好!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

 

雖然在樓價高企時買樓看似蝕抵,但@龔成認為,如果你是有實際需要,而又不懂投資的人,即使在高價買樓,也未必蝕硬。他指出,買樓與租樓是完全沒有分別,因關鍵不是擁有一層樓與否,而是租金回報率、按揭利率、機會成本中的「再投資回報率」。但對完全不懂投資的人而言,再投資回報率根本不適用,所以很多時買樓將會是比租樓好。

長遠來說,貨幣必定貶值,即是資產價格必定上升,故我們必須將貨幣轉化成資產,如股票、物業等。若然你完全不懂得投資股票,而在住屋上又有實際需要,相信在長遠能避過貨幣貶值,而又最適合你的方法,就是買樓了,這可說是你為你財富保值的其中一種方法。

當然,過高位買樓可能要面對下跌時的壓力,能捕捉到適當時機故然最好,但若然你是有自住需要,考慮點將會是每月供款、將來的供款能力、加息後的影響,多於單考慮樓價。因為買樓後所謂的樓價,其實沒有實質上的影響(而影響亦只屬心理上的),就算樓價真的大跌,只要每月能準時供款就可以。

 

當然,若你有實際需要,但又認為現時樓價太高的話,「準備」相信是你現時最應做的事。儲更多的現金、學習更多相關知識、久不久去實地睇樓,這些準備相信在任何時間對你都是最有利的。

 

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