龔成：不懂投資的人，買樓會比租樓好！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

雖然在樓價高企時買樓看似蝕抵，但@龔成認為，如果你是有實際需要，而又不懂投資的人，即使在高價買樓，也未必蝕硬。他指出，買樓與租樓是完全沒有分別，因關鍵不是擁有一層樓與否，而是租金回報率、按揭利率、機會成本中的「再投資回報率」。但對完全不懂投資的人而言，再投資回報率根本不適用，所以很多時買樓將會是比租樓好。

長遠來說，貨幣必定貶值，即是資產價格必定上升，故我們必須將貨幣轉化成資產，如股票、物業等。若然你完全不懂得投資股票，而在住屋上又有實際需要，相信在長遠能避過貨幣貶值，而又最適合你的方法，就是買樓了，這可說是你為你財富保值的其中一種方法。

當然，過高位買樓可能要面對下跌時的壓力，能捕捉到適當時機故然最好，但若然你是有自住需要，考慮點將會是每月供款、將來的供款能力、加息後的影響，多於單考慮樓價。因為買樓後所謂的樓價，其實沒有實質上的影響（而影響亦只屬心理上的），就算樓價真的大跌，只要每月能準時供款就可以。

當然，若你有實際需要，但又認為現時樓價太高的話，「準備」相信是你現時最應做的事。儲更多的現金、學習更多相關知識、久不久去實地睇樓，這些準備相信在任何時間對你都是最有利的。