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龔成:「的士牌」按揭優勢大,好過買樓!

龔成

於銀行工作多年,過往10年的投資成績,過半數能獲利超過一倍以上,曾在萬多元月薪的狀態下,憑投資累積數百萬財富。著有《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

由於「的士牌」具有按貨幣系統增值的能力,無論是的士牌的價格,以及所收的租金收入,都保持平穩增值。當中所收的現金流,甚至比物業的更為穩定,亦由於這因素,銀行對的士牌審批的按揭都很寬鬆,按揭成數甚高。因此,投資者可利用其中的息差優勢,利用的士牌作為創造資產項,當租金回報率比按揭利率高,就能以部分首期,創造出一定的息差回報!

的士牌的最高按揭成數為85%(的士牌 + 車輛價),比較起物業,絕對是一大優勢,可令投資者以更少的資金,即是15%首期就能創造出資產項。由於的士牌本身會產生租金收入,因此就算你本身沒有收入,例如退休者、家庭主婦,都能借到高按揭成數,80%以上基本上沒有問題,甚至有不少無業者的個案能借到85%。不少大銀行如中銀、匯豐、恆生、東亞、星展、建行、交行等都有提供的。至於按揭計劃方面,年期可達25~28年。同樣可以做H按計劃,即是H+%,但利率會比物業按揭略高0.2~0.4%。

若果投資者擔心按揭方面的問題,購入前可進行預先批核按揭,部分銀行有提供。而準備購入的買家,亦可在合約中定下一些條款,例如「若銀行不批按揭,買家可選擇不成交,並退回一切訂金」類似的條款。正因為的士牌在按揭方面有極大優勢,令的士牌成為理想的資產項,當政府不斷推出打擊樓市措施,令投資者購買物業的成本更大,借貸更困難時,的士牌卻沒有受政府的打擊,令當中的優勢更明顯。

 

延伸閱讀:《大富翁致富藍圖》

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