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黎家良:隔山買牛 要識做當地按揭避風險

近年不少朋友都會在外地買樓,實行將自己的資產版圖全球化,由於部份國家的房產低至港幣一百萬左右便有交易,很多投資者便傾向用手頭現金一筆過支付全部樓價,甚至加按本身香港的自住物業,以低息港元按揭買入高回報海外物業。

黎家良(Desmond)

80後認可財務策劃師,在銀行業打拼近十年,積極學習各門創富知識,為不同階層的客人在其家庭理財及投資方面出謀獻策。

如買入的海外樓盤不能承做按揭,一筆過付款也是無可厚非;如果能在當地做按揭,這個按揭可幫你對沖海外置業的兩大風險:爛尾風險及匯率風險。

爛尾風險:

銀行是不會隨便接受任何物業做抵押品,你買的物業能否成為銀行的合格抵押品,銀行會先要檢查物業的價值、發展商的實力、法律批文等等因素,確保你抵押給銀行的物業是有變現能力,就算客人『走佬』後,銀行也能夠變賣你的抵押品去抵債。很多香港投資者去展銷會聽完一些似是疑非的銷售資料,未有做足功課便買入物業,申請按揭,便變相請當地銀行幫你審查你買的物業是否穩陣,就算物業真的出問題,當地銀行也會分擔一些貸款風險。

匯率風險:

上市公司長江基建(1038)是淨現金公司,但由於有大量英國資產,故此也維持一定英鎊的貸款,以對沖英鎊下跌的風險。過去兩年,英鎊由於脫歐不斷下跌,以港幣計價的收入也因此下跌,與此同時,欠下的英鎊債務以港元計價的話,實際債務也是減少了。近期美元在加息期下強勢,投資東南亞國家的投資者更應積極考慮承做當地按揭,以對沖『賺了樓價,輸了匯率』的風險。

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