黎家良：隔山買牛兩大「必問題」

上月跟讀者分享過，買海外樓一定要買能夠在當地做到按揭的物業，以及避開購買以「保證回報」招徠的項目，上述兩關過關後，你還需要知你要買的項目到底有多少買家是當地人？

80後認可財務策劃師，在銀行業打拼近十年，積極學習各門創富知識，為不同階層的客人在其家庭理財及投資方面出謀獻策。

有部份在港銷售的海外樓盤，居然一個當地買家都沒有，買家百分百是海外買家，這可能預示兩大問題：

這樓盤可能基本因素欠佳：交通不便，供應過多，連當地人也不看好，根本沒有興趣買。這樣的話，你買入後也很難找到租客及下一手買家。

這樓盤可能定價過高：香港樓價世界第一昂貴，很多國家的樓價相對香港便宜。但是投資買樓一定要同時看當地的購買力，如果樓盤定價過高，你認為便宜，但當地人不覺得便宜，甚至負擔不起，發展商便會轉移在外地高價散貨。如果樓盤沒有當地購買力，你要預計你買的樓盤怎樣找下一手買家讓你全身而退？

我認為當地買家最少應佔項目一半以上，證明項目受到當地人歡迎，你買入後也不用擔心租不出及二手市場交投問題。

Desmond著作《有升有息》在各大書局有售，網上訂購https://goo.gl/AzGnJv

Google Play電子書及試閱同步上架>>>https://goo.gl/HW4zNC