揀盤全攻略：黃埔花園 – 兩房上車盤點揀好？

作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！

前電視主播胡國威聯同兩名拍檔，希望以更貼地更直接方式探討各樣樓市議題；由屋外至屋內，甚至從香港到海外，繼續研究交流！

要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！當中「二期」、「十一期」的景觀不會相差太遠，但留意內園景都有闊窄之分。

這個單位實用389呎，屬二期細兩房則。睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。

走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。

放盤叫價750萬元，雖然幾間銀行估價688萬至726萬元，單位未估足價，但跟類近389呎單位，最高峰時承過790萬元相比，原來已回落了40萬元。

從供樓角度去看，起碼儲到人生的第一個三百萬才可以進駐。餘額六成上會，以現時息率2.375厘，攤分30年還款期，月供17500元，大約有42000元月入可通過壓力測試。至於上車客資金不足，又想住黃埔區，可否退而求其次呢？我地聽日再講！

=================================

想知更多揀樓貼士，立即點擊鎖定 WealtHub睿富、胡國威 – 胡•說樓市Facebook 專頁，並開啟「搶先看」設定。揀盤全攻略，帶你由藍籌屋苑開始逐個講！Youtube隨時重溫