郭釗：識揀高檔樓　海外置業賺逾倍

筆者四、五年前開始投資日本樓，多數買入銀座、西麻布、南青山、麴町、番町等較高級的住宅區，幾年來升幅及收租都有不錯回報。

郭釗

從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。專長是尋找Hea 而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。著有《Hea富學》一書。

當時有朋友有樣學樣，某日突然跟我說買了日本樓，加入我的行列咁話，我問他買哪裏了，他只說東京一個近JR站的住宅區，收租回報不錯，有7厘多云云，他說有研究過我買入的區份，其評價是「呎價貴，銀碼大，回報率又不高」，而他那個單位50萬港幣有找，他認為呎價平相對抵玩。

他後來傳盤紙給我看，一看就知是老人區，租和賣也應該不容易，我心知不妙但已成定局。買入一年後他要我介紹一些日本仲介給他，因為之前租客走了，想找多幾個渠道放租，我介紹完就沒再跟進，兩年過去，上月收到他的電話，他無奈表示那單位自從買入後，收了幾個月租，就再找不到租客，賣又賣不出去，管理費和修繕基金又要照交，可謂沒錢收還要嘔凸。

我當然不會在其傷口上灑鹽，抽他當年後腿，但當他知道我的日本投資平均都有一倍升幅，難免心裏不舒服。近日同類事件再次發生，朋友發現我投資了東南亞一酒店式住宅項目，走來告訴我附近的住宅呎價更便宜，雖然沒酒店配套，但性價比更高云云。其實將同樣質素的蘋果放在一起比較，真的很困難嗎？

投資市場的風險比例，入場門檻低的投資，往往滿佈地雷。而門檻高的投資，風險都有，但相對容易獲利。現時恒指三萬點通街股神，但股票市場的最終都是九成散戶輸錢。物業市場較好，因為全球印銀紙，理論上地價只會升值，但如果你貪圖幾厘回報保證，而買入無人問津地段則另當別論。因為世界之大，很多亞洲城市的非核心土地呎價，只是幾十蚊港幣。

當然不是貴一定好，但作為投資者，懂得分辨「價值」才是必修課題，「價格」的高低，小一程度就懂了吧。