郭釗：樓花有保障 大馬樓值博

說真的，有些城市，就算所有數據和利好消息都話你知「升硬」，唔買走寶㗎喇，但若然房產市場不成熟、法制不完善、政局不穩定，我暫時也不會考慮，因為買的可能不是資產而是煩惱。

郭釗

從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。專長是尋找Hea 而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。著有《Hea富學》系列。

若買日本樓好處是穩定收租，買大馬樓則是追求樓價爆升。在多重利好因素下，加上大馬政府保護海外買家，大馬樓比起其他發展中國家確較值博。不過，買大馬樓仍是Location、Location、Location至上。

令我有信心的是馬來西亞買樓花的制度，為了保障海外買家免墮爛尾樓陷阱，大馬政府要求發展商先交保固金，否則不獲發牌在海外進行銷售。另外，必須按MilestonePayment 向海外客人收款，即是買家按地盤建築進度付款。

以我的單位為例，買入時先付樓價10%，大概買入第二年付10%，再過一年半付15%，如此類推，總之到時到候就會收到發展商的越洋賬單，說明已完成的項目和買家應繳付的「ProgressPayment」。由於單位在當地銀行承造六成按揭，我付四成後，發展商之後會問銀行攞錢。

在當地銀行造到按揭又不查香港信貸資料庫，是我繼續加注的原因之一，以我的年紀和投資策略，有槓桿先好玩。當然銀行政策經常改變，全世界都一樣，所以無論買甚麼地方的物業，都要先了解當下按揭審批的條件和情況，可能今年收緊借少一成，下年突然放寬借多兩成也說不定，絕不能忽視。

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