郭釗：二手市場死寂　泰國樓易入難出

近年曼谷有供應過剩的情況，你看愈來愈多樓盤走來香港銷售便知道。根據Colliers International Thailand Research 的曼谷多層公寓市場報告，截至2017 年第四季，現存的公寓單位還有44% 未能售出，超過45,000 個單位還等待消化，但2018 年又會繼續有55,000 至60,000 的新供應，其實數字幾驚人。反觀香港，發展商推幾多賣幾多，好似2018 年3 月開賣的將軍澳Malibu，首批320 伙一日沽清，事隔五日加價再推180 伙，傳收6,000 票超購11倍，香港人簡直是「住宅焚化爐」。

郭釗

從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。專長是尋找Hea 而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。著有《Hea富學》系列。

說回曼谷，呎價高於6,290 港元的高級公寓，接近四成賣不出去，主因是本地人負擔不來，51% 本地人quota 用得少，自然拉低銷售率。至於蟹貨集中於呎價低於1,250 港元，以及1,250 至2,500 港元兩大類別。

你以為平，本地人就吼呀？曾經有一個來講座的朋友向我訴苦，話說他買了一個50 萬的曼谷物業，中介形容為「新發展區」，又是鄰近BTS 站。順帶一提，其實在曼谷，BTS 加MRT 加Airport Rail Link 的車站合共78 個，真是值錢的車站不夠10 個，尤其沒有知名度的區分，就算是地鐵站上蓋，海外買家尤其中國人未聽過就不會買，所以難有升值潛力。

說回那位朋友，由於物業屬當地小型發展商，沒有提供租務管理服務，他聯絡了幾間當地物業代理，但因為這種價碼較低的物業租金有限，佣金太少，故沒有代理肯做。結果層樓丟吉一年多，之前中介推盤時估計的六厘租金回報，從來沒有出現。

心灰意冷之下，朋友決定賣樓離場，諗住平手走算喇，但代理的態度一點也不積極，求其放上網頁就算。過了半年無聲無氣，他WhatsApp 問發生甚麼事，問完更火滾，對方說因為泰國人很少買二手樓，所以一直無人問津。

其實這個代理不是求其找個藉口敷衍他，2016 年泰國二手樓交易及流轉量錄得新低，按年計錄只有1.3%，二手市場可以用「死寂」來形容，連人稱「泰國通」的胡慧沖都拍片解釋一直沒買泰國樓的原因是「我由細到大係悲劇人物，買大開細，冇投資運，我覺得放（樓）呢，我自己放唔到。」

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