龔成：貨幣制度，令樓價必然向上！

龔成

於銀行工作多年，過往10年的投資成績，過半數能獲利超過一倍以上，曾在萬多元月薪的狀態下，憑投資累積數百萬財富。著有《50優質潛力股》及《80後百萬富翁》等。

中原樓市指數連升13周，樓價升勢是否停不了？ @龔成認為，雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價必然會上升，與其用樓價上升來表達，不如說紙幣購買力是必然會下降。除非行本位制，如以前美元的金本位（即1美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。

港元與美元掛勾，美元只會愈來愈多，不會愈來愈少，加息也不能令銀紙數目減少，所以購買力長遠只會愈來愈低，所有貨品（包括物業），其價格長遠上升是必然的事，過去的購買力亦一去不返（不過大家要注意，美國剛完成了大量發行的時代，令購買力急速貶值，而往後的貶值速度將會減慢，直至下一次貶值的年代）。

樓市有週期，總有升跌，但今次升跌的數字不能直線地比較上次的數字，換言之，即使下跌得再多也不會返回之前的低位，因為銀紙的價值已比之前少了。

例如貨幣的價值減少了一半，從前的$5000/呎就是等於現時的$10,000/呎，這是一定要知道的貨幣概念。從前樓市的低位可能是$3,000/呎，但今個週期可能$7000/呎已是低位，十年後的週期中，可能$20,000/呎已是低位——這就是貨幣貶值，成本上升等因素的自然結果。