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蔡志忠:貿易戰代替港府「加辣」

正如本欄所預料,中原城市領先指數(CCL)本周報188.62點,樓價於上半年平了去年歷史高位。美資大行摩根大通預期,由於私樓供應持續緊絀,下半年住宅樓價還會再漲5%,導致港府或再出招壓市,估計會從遏抑內外投資需求及提高按揭貸款成數著手。

根據以往紀錄,每當樓價創新高,港府便有可能出招加辣,外界總是不明白,為什麼加辣無助壓制樓價,港府仍然要不斷地加?原因其實很簡單,港府必須向市民發放一個信息,就是不容許樓價一直上升,否則民怨就會愈來愈深。而這個信息如何發放?首先高官們會用口頭警告高樓價帶來的風險,繼而才真正加推遏抑樓市措施。

至於措施是否有效不重要,民望才是最重要。當局已經安撫了大眾,履行了問責官員應有的責任,樓價再升於我何干。在目前香港這種複雜的政治環境下,港府施政以民望排第一,也是無可厚非,近年來的確也少了問責官員提前落馬的個案,說明看民意來施政,是港府官員穩定過渡的重要因素之一。

零和搏弈 不得不防

不過,筆者並不認為港府這次會再度對樓市加辣,樓價雖然到達高峰,衝破歷史高位指日可待,但卻遇上了美國總統特朗普,一個言而無信、隨時變臉的霸權主義國家的領軍人物。中美貿易談判愈鬧愈疆,不但談不攏,還演變成科技戰,環球金融市場籠罩一片霧霾,香港股市難免受挫,樓市同樣也受衝擊。在這樣的環境下,港府自然沒理由再出招加辣。

中美貿易戰代替了港府加辣,從另一個角度看,並非全是壞事。港府每次推出打擊樓市措施,無論有沒有成效,沒有至少十年八載都不會輕易撤銷。但貿易戰有損雙方利益,沒理由長期戰鬥導致兩敗俱傷,說不定隨時變卦的特朗普忽然懸崖勒馬,停止這場沒有硝煙的戰爭。

凡事還是從差的角度看比較好,美國動用全世界最強國之力,對中國一個科技企業「華為」進行極限打壓,已經引起眾多不良的骨牌效應,看來美國是千方百計要打壓中國科技,要趕走中國製造。假如美國真要用零和搏弈及冷戰思維對待中國,那麼壞消息還會陸續出現,大家不得不防。至於下半年樓市走勢如何?筆者認為是買賣兩閒局面,基於低利率、低失業及低供應沒有改變,因此樓價最多只會輕微調整。

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