蔡志忠：同樣住公屋 磨擦少一點

前財政司司長曾俊華日前說，「每逢周六日就心慌慌」。說得沒錯，一到周末，大家的心情就很沉重，從新聞媒體看到警民不斷衝突，示威地區大街小巷人潮澎湃，然而店舖卻提早關門，或者索性不開門營業，旅遊零售飲食等行業受到嚴重打擊，多個國家向香港發出旅遊警示或忠告，號稱最安全城市的香港，如今排名跌至10名以後。

不過， 這些示威活動在中央眼中，似乎只是小兒科，北京連美國都不怕，還會怕香港反對派顛覆國家主權嗎？然而，假如風波沒完沒了持續下去，雖撼動不了北京，但會影響香港經濟，除了逃犯條例引爆的風波外，商務及經濟發展局局長邱騰華日前出席電台節目時也坦言，中美貿易戰短期內不會「雨過天青」，本港第二季本地生產總值（GDP）會有隱憂，並預料下半年本港經濟指標或錄雙位數負增長。

風暴不結束 樓市不樂觀

如今事態沒有緩和跡象，甚至還在繼續惡化，會否影響港人買樓意欲？有專家認為，在目前反對派勢力橫行的情況下，港府施政困難重重，甚麼明日大嶼計劃、土地共享先導計劃等等，都會過不了關被擱置，土地供應愈來愈少，樓價自然易升難跌。對此筆者看法有所不同，政經形勢更加左右樓市，政治不穩定和經濟負增長，直接影響買家入市，誰願意在目前摸頂買樓？根據目前走勢，樓市交投急速放緩，今年7月份可能低至5千多宗，重回當年沙士時期的歷史低位。

如此低迷的成交量代表甚麼？代表盤源缺少，賣方不肯賣樓？這又是看好後市者的籍口。其實真正的原因，是買家在等待樓價下跌，就如當年沙士時期，首先是交投量萎縮，繼而樓價緩緩下降，下降至出現十幾萬個負資產個案。筆者並非危言聳聽，只是經歷當年樓市爆煲之役，至今仍歷歷在目，提醒大家應居安思危，不要重蹈覆轍。

香港的成就得來不易，大家應共同守護這座美麗的城市，所謂破壞容易建設難，希望風波盡快結束，盡快回歸經濟民生議題。樓價在今天的高位下調一點是好事，只有將房屋分開兩個市場，大量增加公營房屋，才可以滿足基層市民的住屋需求，當更多的市民同樣住在公營房屋，大家的條件差不多，磨擦也就會少一點，示威遊行或許也會少一些。

亞洲地產創辦人 蔡志忠

2019年7月30日