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莊太量:看樓市,不要輕信報章資訊

樓價由供求因素及資訊決定,而年輕人所得到的有關樓市的資訊,主要來自地產代理網站、報章雜誌及電視。由於資訊太多,市民不可能獲得所有樓市的資訊,所以市民選擇從甚麼途徑獲得樓市的資訊,足以影響買樓的意慾。

中大經濟學副教授莊太量就表示,從記者朋友們交談中,發覺他們不希望樓市再升。莊教授認為前線採訪記者一般比較年輕,尚未置業,樓市升,他們要買樓便更難,所以每當莊教授對樓市的評論比較正面時,記者朋友都顯得有些失望。記者們一般都會定期採訪相熟的專家就樓市發表意見及看法,不同的被訪者,或同一被訪者在不同時間對樓市也會有不同的看法,所以對樓市不同的意見便見於不同媒體。雖然媒體之間的競爭有助市民得到樓市更全面的資訊,但也可能令市民無所適從。

密切留意各統計數據

買樓是很多香港人一生的最大投資,市民的買樓意慾會受到自己如何選擇資訊的影響。市民在決定買樓時,也要留意自己所獲的資訊的局限性,避免單單依靠傳媒的資料來進行分析。莊教授建議市民除了從媒體吸收資訊外,也可留意政府及市場上的統計數據,如利率、貨幣供應、人民幣存款的增長、樓市的供應及存貨、結婚和出生率等數字,自己對樓市作合理的評估。以往有些關於經濟週期的研究發現,某些字眼,如recession 在傳媒出現的次數,可預測經濟衰退。所以大家如果希望估計樓市在甚麼時候會調整,可上網搜尋一些關鍵詞彙,如「樓市調整」,看看這些詞彙近期的搜尋量有沒有大增。但這個做法的一個弊處是,如果很多人因為看了這篇文章而去搜尋,也會令這些詞彙的搜尋量突然增加。

親身睇樓 收集一手資訊

除了外來的資訊,莊教授又建議年輕人平時有空應親自到單位現場睇樓及留意周邊環境,單位的座向、用料、交通、空氣質素、附近有沒有斜坡或新地盤,以及住客所從事的行業及年齡組別。有了每個樓盤的一手資訊後,將來有了資金或樓市調整時,可快人一步買到自己的心水單位。

全方位部署 建立安樂窩

有年輕人或認為自己根本買不起樓,就算有樓市正確資訊也沒有用。教授認為,香港有樓價過高的問題,但是沒有居住問題。很多年輕人都說樓價太高,買不起。他們大都不願意考慮偏遠一些的選擇,主要不是因沒有首期,而是時間和交通成本的考慮,有小朋友的家長也要考慮校網問題。莊教授認為偏遠的地方,將來如有基建落成,樓價也有升值的空間,80年代的沙田便是一個好例子;而且偏遠地區現在也是有人住的,他們不少也是要往中環上班的,太過否定偏遠地區的居住價值,某程度上也否定了現時住在這些地方的居民的居住選擇。香港其實是一個很小的城市,所謂偏遠,也不會遠到哪裡去。如果花多一些時間去分析偏遠但有升值潛力的地點的樓市資訊,除了可解決居住問題外,該區的樓價也有升值的空間。

 

延伸閱讀:《人生煉金術的7大抉擇》莊太量著

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