脫苦海：政治層面看政府不減辣

在樓價連跌多月之下，社會上漸多要求政府減辣或放寬按揭的聲音，不少評論者出於政策目的已達到，或者推測減辣後將會令到樓價上升或下跌的角度入手，筆者反而認為，從政治層面分析，不作任何改變才是更合理的推斷。

脫苦海（脫翁）

資深投資者，人氣地產博客。自2002年起在網上連載投資相關文章，著有多本投資及置業類書籍，同時為多間傳媒定期撰寫專欄文章。以數據分析為本，從小業主的觀點，與大家一起透視樓市。

上屆政府屢次推出辣招，而樓市卻繼續上升，就被坊間目為「唔夠辣」甚至「無料到」，難得現在樓市回調，其實是順應了他們的要求。現在終於達到了他們的目的，比著你是政府，又怎可能會去作出改變？因為減辣或放寬按揭之後，無論樓價是升是跌，均會被人垢病。現在甚麼也不做，市況怎樣改變都不用負上責任，反正辣招是上屆政府推出的。

也有人指出辣招是導致交投萎縮的原因，令到業界生存空間縮小，經紀生計出現困難。然則業界要接受，過去樓市成交暢旺主要是多了炒家的短線成交，在特別印花稅加上摸貨交易被禁止之下，已經沒有短炒的空間，有的只是以年計的持有，用家和收租投資者才是主流，要開單就只能期望更多的用家入市，但減辣招並不會導致交投有顯著增加的。

那麼甚麼情況之下才會有機會減辣呢？筆者的理解是要有金融危機出現，才有可能令到政府不得不改，而眼前的調整幅度如此之細，速度如此之慢，根本就不足以觸發這個政治層面的決定：就是市民一面倒要求減辣。然則筆者並不希望亦不預期將會發生，即使未來供應增加，仍然遠遠未能達到供過於求的情形發生，可能在本屆政府任內，都未能見到減辣了！