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香港土地及樓房價格高企，不少人歸因於高地價政策，無論回歸前後，政府都不承認有這個政策存在，然而不時學界和民間都有人要證明它的存在，只不過是政府不承認而矣。作為物業投資者，固然受惠於這個政策，但是若政府作出改變，甚至根本就沒有它的存在，又如何自處呢？
內地有「土地財政」一詞，源於中央政府收回地方財權之後，同時准許地方政府以賣地收益補貼財政，被認為是照抄香港的高地價政策，依賴土地收益支撐財政，與香港雖有大同，卻有小異。雖然香港政府不少收入與土地房屋相關，但是不似內地要上繳中央，香港可以獨立處理其他的財政收入，換句話說香港對土地財政的依賴比內地少得多。
另一個大差異是香港的稅率遠比內地為低，除了上述不用上繳中央之外，土地和房屋相關的收入，包括賣地、物業印花稅、差餉、地租、物業稅，以及與地產相關的利得稅等，都代替了一部份的直接稅如薪俸稅、利得稅等等。換句話講全香港的市民和企業，或多或少都直接或間接受惠於此。
那麼究竟香港有沒有「高地價政策」呢？筆者認為，高價企並不是政策的結果，而是香港的經濟活動製造出來的經濟地租(Economic Rent)導致樓價高企，政府的政策只不過是適應這種現實情況：壓低其他稅項，轉而從土地獲得收入。其理甚為簡單：如果可以用政策令到樓價高企，那為何那些窮國不去採納此法呢？所謂「高地價政策」其實是倒果為因。
在香港這個現實之下，可以享受低稅率之餘，同時也可以受惠於樓價高企的辦法，就是投資房地產市場：從支付「土地財政」的受害者，變身為「高地價」現象的受惠者。坊間不斷灌輸買樓就是做樓奴，其實真正的樓奴是要代業主供樓，又不獲政府扣稅的租客 。
