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既然明白並且接受樓市愈限愈升的硬道理，接下來便要探討如何「化有限為無限」。就像其他新興市場的主要經濟體，馬來西亞同樣因為量化寬鬆下熱錢四竄，推高了國內資產價格。為緩和因此累積的民怨，大馬政府也推出「雙限」— 限購及限貸兩招。
一般人聽得最多的限購，不外乎是居民每人或每個家庭限買多少個物業，而海外投資者在很多地方除了要打額外印花稅，也可視乎物業種類、單位尺寸、銀碼多少而被限購；大馬式限購相對簡單，海外買家只可買一百萬馬幣（約二百萬港元）或以上豪宅，但這對很多投資者來說實際意義不大，因為反正潛在回報最高的便是這類物業，更重要的是，限購正好創造了加快升值的條件！
要順利上車，如何突破限貸才是重點。
相信對按揭稍有認識又或曾與銀行交手的讀者都知道，在正常情況下，本港銀行在金管局規管下，只會批出最多六成按揭給買家，馬來西亞的情況又如何呢？答案一樣是60%，但在實際操作上一般不會超過五成。
不過，兩地有一個很大的分別，筆者相信不說很多人也不知道，便是若想承做額外按揭，假設多做兩成即按至八成的話，大馬在這方面的「優勢」其實顯而易見－只要有人傳授你操作的關鍵！
在香港，買樓要承做多按兩成，買方必須向按揭證券公司購買按揭保險，成本通常是貸款額約2%，以四百萬元住宅（可能已絕跡..）計算，即是約七、八萬元，能夠增加上車的把握，這筆錢聽來固然好像不多，但小數怕長計，事關每次申請都要重新計算及再行收費，未見官先打八十也。
比起在馬來西亞，海外投資者要解除限貸束縛，只要在申請按揭時付出兩、三萬元左右，便可重複使用加大成數至心目中水平，交易銀碼多少也不拘，真的既划算又簡易。
之所以有這個折衷辦法，其實是源自簡稱MM2H的馬來西亞第二家園計劃（Malaysia My Second Home Programme），讓資產水平和入息能力較好的客戶，有機會取得八成按揭，成功「移民」上車。
當然MM2H也有其規定，例如須在當地銀行維持十五萬馬幣（三十萬港元）存款，但讀者們要理解這並非白存，因為投資者仍可賺取高息，大馬匯豐銀行5年期標準存款利率高達4.15%，（其他中小型銀行為搶存款可能會付更高息！)，比香港高出一大截，加上馬幣近年低水，在購入物業升值之餘，變相一併做了存款、外匯雙重套息交易，可謂一舉三得。
值得一提的是，MM2H參與者從海外匯入馬來西亞的資金，大馬政府是分毫不會徵收稅項的，只有當投資者在馬來西亞投資有所得益，才須要向政府繳稅；但以投資物業的門檻計，「入場費」比起香港又何止低出幾倍？
假若你申請時年未過半百，需證明有等值至少五十萬馬幣（一百萬港元）的流動資金，以及月入至少有一萬馬幣（兩萬港元）；而在獲批後，仍需在當地銀行存入三十萬馬幣（六十萬港元）的定期存款，半數可在一年後用來買樓、支付醫療開支或孩子教育使費等。年過五十者要求就更低，例如定期存款只須有十五萬馬幣（三十萬港元）。
顧名思義，MM2H是開放給外國人的計劃，只要符合資格並且滿足條件，便可長期居住或多次往返，甚至大馬公民的外籍配偶和外籍人士，在當地生活到結婚簽證或工作簽證都到期了，透過這個計劃留在大馬安享退休生活的，也大不乏人。
這項由馬來西亞政府提倡、策劃和推行的大型計劃，一直行之有效，為大馬經濟帶來了優越人材及增長動力，其作用彰彰明甚。正因如此，外界相信在新政府上場後也不會有重大改變，將來也會朝著這個大方向發展。
MM2H主要特點:
1.全家辦理: 申請人可攜帶配偶和21歲以下的未婚孩子一起辦理，並且可以為60歲以上的父母辦理馬來西亞第二家園的陪同簽證。
2.十年簽證: 此簽證的有效期為10年，並可無限更新。參與者可以在10年簽證有效期內自由往返馬來西亞，不限制逗留時間及出入境次數。
3.孩子教育: 申請人的子女可以用馬來西亞第二家園的身份就讀當地的國際學校， 接受全英語式的教育。
4.購買房產: 可以購買屬於自己名下的房產，並且沒有房產數量的限制。 (買房非申請馬來西亞第二家園的申請條件)
5.房屋貸款: 擁有馬來西亞第二家園的身份可以向馬來西亞的銀行申請高達80%的房屋貸款。 (需符合銀行的申請條件)
