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王家安:買海外樓看重地產商往績

超人交棒後集團轉型,轉手中環中心,換入倫敦商廈,有「財演」即時地產經紀上身,大談要否跟買英國樓,自以為講得頭頭是道,但看看消委會數字,去年接獲了35宗買海外樓「出事」個案,平均每十日一宗,還未計沒報的個案!現時海外樓盤廣告愈賣愈多,可謂無遠弗屆,偏偏本港對投資海外物業監管有限,筆者更不其然想起一位戰友的慘痛經歷!

王家安(Dennis)

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士,曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作,在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈,與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

「喂,DENNIS,現在點算好,快教下我?」年半前小李來電,以為終於要動身,陪他去曼徹斯特睇波兼睇樓(因他知我熟海外樓可幫下眼),卻竟然是打來求救!

「今次認真是損手了…」小李向來投資有道,雖不算十分老友,但筆者最欣賞他性格進取,不拘小節,有投資機會也會傳來訊息,不巧就正正包括「出事」的英國盤。他當時透過本地經紀買海外樓花,誰知爛尾收場,百幾人的三億幾銀不翼而飛,後來找了律師議員幫忙,錢不知能討回多少。

出事樓盤名叫Angelgate,相信不少人事後都聽過其「大名」。Angelgate可能是「抄考」當時當地名盤Castlegate,就如有人將新地「璽」字輩的天璽、瓏璽「偷龍轉鳳」,叫地璽、鳳璽,乜璽物璽。同名但不同姓(發展商),根本不能混為一談。那時自己因事忙,只能給他些許意見,簡單賽後檢討。

「怎會犯下如此低級錯誤啊?」筆者向來強調,隔山買牛風險多多,投資不能只追求回報,而要避過陷阱,首要一定是看發展商!大銀行其實同小業主是一樣,都要先出錢後收樓,銀行為了保障自己,會很看重地產商的往績,這是投資者一定要學會的。

樓市升勢似「江山難改」,但發展商更是「本性難移」,可能的話盡量選有上巿的,除了財政實力較好,亦因為要向小股東、基金等交代業績,所以質素通常較有保証。

始終買麵粉、做麵包都要龐大資金,加上之後還會合作提供按揭,所以銀行一般都很關心地產商的債務水平、現金回籠速度等;在香港能夠做到發展商的都是實力雄厚,但在海外市場,由於地價較平,發展商的入場門檻並不能與香港同日而語,當中良莠不齊,所以銀行對此都會格外留神。

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