【英國樓市談】王家安：租務經紀的情報網

在香港，地產經紀當然主力物業買賣，也會hea找租客，但租管工作多假手於人－－不少「有一兩層樓在手」收租的小業主，都是已退休的上一代、父母輩，他們最喜歡事事親力親為，自己租管自己做，特事特辦，彈性處理，有甚麼小問題（好像最常見壞冷氣機！），都會叫租客自行處理，再酌量扣租，一家便宜兩家著；到要找人做小型裝修、簡單翻新都很容易，想親自監工也不難，當然啦，要好像香港地小樓密、裝修師傅多。

王家安（Dennis）

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

英倫租務經紀開到成行成市，自然有其價值。他們的管理團隊會定期替客戶檢視物業組合，不時提供維修保養建議，減慢物業損耗「折舊」速度，以維持理想的租金增長；個別甚至已有「規模效益」，不但成本較低，其翻新或改建的建議，可能會比原則或業主心水的裝修，更貼近巿場口味，出租率和租金回報自然較高。

另一個好處是在物業放租、甄選租客方面，因為會定期收到他們提供的匯報，更新市場近來變化及資產的最新回報，業主便可清楚掌握巿況，有可靠情報決定應該是出租、是出售，還是加碼投資！

英國的物業代理也正在經歷變化，買賣代理除了本身供過於求的問題外，也要面對互聯網的挑戰，正如前面所說，英國近年也流行業主在網上自己放售單位，在個別地區經紀也會在大型地產網站列出所代理的單位，相關資訊愈來愈多，較為直接靈活，成本也相對低，相比之下租務代理或仍較穩定。

筆者向來不怕麻煩，但作為業主也很明白，與租客多少是身處於對立面，無可避免是會有分歧，並需要不斷協商以達成共識；講錢傷感情，通過租管代理的話，便可減少平常與租客聯絡，免卻面子問題和非理性考慮，與租客保持良好關係之餘，也可跟足巿場水平去加租。