【英國樓市談】王家安：租務經紀跟手尾

俄羅斯世界盃，英格蘭又被看好了  （！？）。電視上有講波佬謂，某國家領隊早年為了能近距離偷師，竟然飛去利物浦在球場旁邊租樓住，主動搶攻，其積極程度比起ＤＳＥ放榜後，港爸港媽買海外樓安排仔女升學，有過之而無不及。

王家安（Dennis）

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

其實去踢波又好、為功課也好，英國樓始終大有市場，值得投資，但落場前要先熟讀「球例」，因為一旦做錯決定是沒有ＶＡＲ幫你再重新來過。

很多投資者會將香港的一套買樓智慧，照搬去海外樓市，以為放諸四海皆準，誰知各處鄉村各處例。香港雖然在法制上盡得前宗主國真傳，但在執行細節上卻有明顯差別，一不留神隨時入波變越位，空歡喜一場。例如在英格蘭，一來交易過程中並沒有香港的必買必賣概念，買賣雙方在成交前隨時都可以用各種莫須有的理由分手；二來買家通常都要自行找測量師做估值報告評定物業質素，之後再經代理去傾最終成交價和確保交易順利完成，最後還要律師辨妥交收手續，當中無不要專業地產代理協助。

講起英國，有一行叫租務經紀（Letting Agent）的專業，無錯是專業，地產代理明確地將買賣和租務分隔，由兩組不同經紀去負責；就算是當地人，在透過某個經紀買樓後，想對方順手幫忙放租，但經紀一般亦只會介紹相熟的租務經紀跟進，各司其職。

也難怪，在西方國家生活久了也就知，很多業主及租客都很「守規矩」。在英國，業主在租出物業後，通常不會自己出面跟進，會找物業代理與租客溝通。當地法例是保障租客，業主不是隨便話收樓便收樓，要有豐富經驗的專業經紀代為商量。

若合約列明是業主負責物業維修管理，租戶就一動也不動，要業主自己找人做；如果租戶落手落腳自行維修，也可能會有手尾跟，因為那怕簡單如換個燈泡也好，一旦出了什麼意外，都可能會向業主申索巨額醫療費用，得不償失，反映他們是如何講究法律保障，正因如此，租務經紀這一行便應運而生。