【樓市尋寶】王家安：爆升潛力盤在「新城區」

中美貿易戰即將進入戲肉，人民幣看貶，港商在內地做廠就最慘， 但窮則變、變則通，他們部分已經改變計劃，到越南等東南亞國家設廠，希望減輕貿易戰及匯兌成本上漲的壓力，變相令到當地經濟受惠，反而加速了產業升級轉型。

王家安（Dennis）

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

所以說，一枚硬幣正反總有兩面，而一個城市的發展也有先後之分。

四份之一世紀前的上海，老百姓流傳着這樣一句話：「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」。但正所謂「十年河東，十年河西」，時移世易，眼見魔都近十多年的高速發展，滬上居民如今茶餘飯後可能最常會問：「浦西一套房，能買浦東幾張床？」浦西舊區雖然經濟活力仍在，但相比浦東新區的陸家嘴金融區，浦西似是歷史文物區多點。

這種發展模式也不難在其他大城市發現，像北京，二十年前在東三環的朝陽區還只是鄉郊地方，但在今天，朝陽已經成為帝都最繁華的地方，而傳統巿中心東城區，因文物保護原因，至今仍是遍地「胡同」，真正「百年如一日」，沒有什麼進步。深圳也是不遑多讓，經濟重心本來是在羅湖，近年發展也一路向西，側重在前海、南山、福田一帶。

就算遠在歐美國家，只要大家趁去外國旅行時，看一下當地建築、地圖、風貌，便會發現本來的市中心區，很多已化作所謂「老城區」了，例如英國傳統的英倫銀行在Zone1，但金絲雀碼頭卻在Zone 2/3 ；剛奪得世界盃冠軍的法國，慶祝沒辦法當然會在凱旋門，但其他日子巴黎民眾可能較多往新凱旋門也不出奇。

其實，全世界的城巿發展本質上是差不多，都是當原本的城市中心點，在經濟發展及人口增加後，需要新式建築物增加土地效率，但由於土地已被密集發展、不敷應用，而重建拆卸又要解決「釘子戶」、「天價收地」等種種困難。所以政府唯有由舊城區毗鄰找地發展「新城區」，打造另一個巿中心，並慢慢取代原有中心區的城市功能。（下篇待續）