湯文亮：銀主盤現升勢，跌市你就知驚！

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

上半年香港樓價升13%，但銀主盤同樣有上升趨勢，甚至比樓價升幅還要多！若然銀主盤是在「經濟環境不佳、樓價大幅下挫」時出現，這絕對可以理解；但不用說，現時經濟環境不俗，樓價節節上升，就算現在經濟稍差，樓價平穩甚至稍微下降，銀主盤（尤其細價樓）都是不應該出現，唯一可以解釋這現象的原因，就是那些業主理財不善。

其根源要由董建華做特首時說起，當年他希望大多數香港人能成為業主，於是推出「八萬五政策」，但實際上政府是沒可能每年給出八萬五千個單位供應量。於是，就將本來租予基層的公屋，以非常低價格售予公屋租戶，售價約十萬元，令他們毋須努力就成為業主。

直至現時，大部分公屋的售價都超過四百萬，由於公屋升值，即公屋業主不費吹灰之力就擁有幾百萬資產；當中有些業主甚至認為自己懂得投資之道，能將價值不足十萬公屋升值為幾百萬，結果就利用公屋升值向財務公司借錢用作消費……不過，他們其實是沒有能力清還欠款，能夠做的就是以貸冧債，結果令債務不斷上升，總有一日，他們的公屋就會變成銀主盤。

樓價上升時，他們還可以苟延殘喘，樓價下跌就會令到很多公屋變成銀主盤。正如今年上半年細價樓雖然升幅不俗，但銀主盤竟然繼續增加，很難想像當樓價下跌，細價樓銀主盤蜂擁而出的情況是何其慘烈！

政府推出公屋單位讓租戶購買時，這看似是一個利民政策，但其實相反。奇怪的是，這個兩面不討好又絕不利民的房屋政策，竟有經濟學者說是可以直接解決貧富懸殊的辦法，或者，這亦可以算是紙上談兵的現代版本吧！

延伸閱讀：《細價樓爆煲論之危中有機》   湯文亮  著

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