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湯文亮:銀主盤現升勢,跌市你就知驚!

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

上半年香港樓價升13%,但銀主盤同樣有上升趨勢,甚至比樓價升幅還要多!若然銀主盤是在「經濟環境不佳、樓價大幅下挫」時出現,這絕對可以理解;但不用說,現時經濟環境不俗,樓價節節上升,就算現在經濟稍差,樓價平穩甚至稍微下降,銀主盤(尤其細價樓)都是不應該出現,唯一可以解釋這現象的原因,就是那些業主理財不善。

其根源要由董建華做特首時說起,當年他希望大多數香港人能成為業主,於是推出「八萬五政策」,但實際上政府是沒可能每年給出八萬五千個單位供應量。於是,就將本來租予基層的公屋,以非常低價格售予公屋租戶,售價約十萬元,令他們毋須努力就成為業主。

直至現時,大部分公屋的售價都超過四百萬,由於公屋升值,即公屋業主不費吹灰之力就擁有幾百萬資產;當中有些業主甚至認為自己懂得投資之道,能將價值不足十萬公屋升值為幾百萬,結果就利用公屋升值向財務公司借錢用作消費……不過,他們其實是沒有能力清還欠款,能夠做的就是以貸冧債,結果令債務不斷上升,總有一日,他們的公屋就會變成銀主盤。

樓價上升時,他們還可以苟延殘喘,樓價下跌就會令到很多公屋變成銀主盤。正如今年上半年細價樓雖然升幅不俗,但銀主盤竟然繼續增加,很難想像當樓價下跌,細價樓銀主盤蜂擁而出的情況是何其慘烈!

政府推出公屋單位讓租戶購買時,這看似是一個利民政策,但其實相反。奇怪的是,這個兩面不討好又絕不利民的房屋政策,竟有經濟學者說是可以直接解決貧富懸殊的辦法,或者,這亦可以算是紙上談兵的現代版本吧!

 

延伸閱讀:《細價樓爆煲論之危中有機》   湯文亮  著

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