湯文亮：買貴就是買錯

重陽節一大班舊同學午餐，其中一位問以文輝道咁靚地皮，而且參與投標的地產商個個都有頭有面，點解會流標，是不是地產商知道政府搞「明日大嶼」計劃而在在需財，於是搞一個「今日大鑊」計劃，參與投標的地產商聯手出低價，令到庫房冇錢搞不成，明日大嶼變明日大愚。

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業總市值逾百億元。著有《細價樓爆煲論》系列。

我話老同學想多了，現在買樓的人，如果不鋤價，基本上對唔住業主，甚至有一些業主等不及被人鋤價，自己自動劈價，所以近日出現不少低價成交。地產商是頂級生意人，如果在樓價開始下調的時候用高價買地皮，不是今日而是明日大鑊。

在這個情況下，又怎會不鋤價，而且鋤得很深，令到政府不得不收回地皮。所以，現在買樓的人鋤價是毋須內咎，鋤價是天經地義的事，地產商有板你睇。不過，大家要記著一件事，買家當然可以鋤價，但賣家亦有權不賣，交易不成仁義在，鋤價是一種合法的商業行為，不能為此交惡。地產商與政府官員當然知道，所以，政府收回文輝道地皮，地產商又沒有異議，當市況明朗之後，政府又會再招標。今次流標，只是證明地產商鋤價，並非政府離地，不願意接受地產商的出價。

今次流標，政府是迫不得已。原因是測量師估價過高，地產商出價太低，如果出售，一定會被人話官商勾結。這個是死罪，沒有官員夠膽揹這隻鑊。

至於測量師點解會高估地價，理由是在這一年來，測量師為了配合地產商的賣樓行動，只會話樓市高高高，如果在高高高的時候以今日的我打倒昨日的我態度，將估價大幅降低，即使態度正確，亦會被市民質疑其專業性，唯有將估價維持在高高高水平，希望地產商認為地皮是罕有，就算買貴都不會買錯，誰不知地產商不願意出高價，政府要收回地皮而做成流標，測量師的專業能力更被受質疑。其實，測量師不知道，地產商是沒有「有買貴，冇買錯」這回事，買貴就是買錯。

以往新樓盤開售，往往都超額十幾倍認購，要抽籤來決定誰是幸運兒可以買樓，根本沒有機會鋤價。既然有咁多人買，買樓的人就會認為即使買貴都沒有買樓，不少在五六年前買新樓的人，到今日賣走時只得10幾個%利潤，而整體樓價上升了70至80%。原來當時買貴了，亦即是買錯了，所以有買貴冇買錯只是安慰買錯的人所說的話，大家千祈唔好以為是金科玉律。